co dělá nemovitost s přidanou hodnotou skvělou investicí do nemovitostí?

co dělá nemovitost s přidanou hodnotou skvělou investicí do nemovitostí?

každý chápe, že když něco opravíte, obecně řečeno, zvýšíte jeho hodnotu. Když to použijete na nemovitosti soukromého kapitálu, nazývá se to investování s přidanou hodnotou.

v podnikání se přidaná hodnota vztahuje na další funkce, které SPOLEČNOST poskytuje svým produktům, které přesahují standardní očekávání, jako je bezplatná údržba, školení nebo záruky. Tyto funkce mohou poskytnout zboží a službám konkurenční výhodu, která umožňuje společnostem účtovat za ně více-a inspiruje zákazníky, aby zaplatili tyto vyšší náklady.

v investicích do nemovitostí soukromého kapitálu přesahuje přidaná hodnota diferenciaci produktů. Správci fondů vynakládají peníze na fyzická nebo provozní vylepšení, která zvyšují hodnotu nemovitosti. Chcete-li uspět v této strategii, je důležité, aby správci fondů mají solidní znalosti o fyzické kondici nemovitosti, konkurenční postavení na trhu, cash flow a leasing vyhlídky, stejně jako jaká rizika a odměny zlepšení může mít na celkové investiční výkonnosti. Existují stovky proměnných, které jdou v úvahu při upisování nemovitosti s přidanou hodnotou, které vám pomohou učinit toto rozhodnutí.

investoři, kteří hodnotí příležitost s přidanou hodnotou, musí zvážit míru rizika, kterou jsou ochotni podstoupit, aby získali výnosy, které dosáhnou svých investičních cílů. Obecně platí, že investoři s přidanou hodnotou jsou ochotni převzít větší riziko, aby dosáhli vysokých výnosů, a jsou ochotni čekat déle, než začnou přijímat výnosy za svou investici. Téměř veškerý výnos investora s přidanou hodnotou přijde ve formě zhodnocení, bez očekávání peněžních toků po dobu nejméně 24-36 měsíců. O riziku vs. return spectrum, nemovitost s přidanou hodnotou drží střední cestu mezi méně rizikovými (core nebo core-plus) a rizikovějšími (oportunistickými) investičními strategiemi.

vlastnosti s přidanou hodnotou mohou být zastaralé nebo zchátralé a vyžadují fyzická vylepšení kvůli zanedbání nebo vlastníkům, kteří nemají kapitál k vylepšení. Vlastnosti s přidanou hodnotou mohou mít také provozní problémy kvůli špatnému řízení a obvykle mají vyšší míru neobsazenosti – kolem 50 na 80 procent pronajatých – než jiná aktiva podobné velikosti v jejich sousedství.

Přihlásit se Inline

realitní investice vzdělání doručena do vaší schránky jednou za měsíc.

získejte informace o původu

tyto vlastnosti mají potenciál dosáhnout vyšších výnosů po zvýšení příjmu se správným druhem fyzických upgradů, Lepší správa, přidané služby nebo efektivnější marketing. Mohou být také lukrativnější po snížení a optimalizaci nákladů. Tato provozní a kapitálová vylepšení přidávají hodnotu nad rámec rutinních fyzických upgradů a mohou přilákat nové nájemce, zlepšit udržení stávajících nájemců a generovat vyšší nájemné z obou segmentů. Jakmile byly provedeny zlepšení nemovitosti, zvýšení čistého provozního příjmu, vlastnost s přidanou hodnotou je obvykle považována za méně rizikovou investici a prodána jinému kupujícímu, který hledá strategii s nižším rizikem.

Jak Investoři Najdou Kvalitní Nabídky S Přidanou Hodnotou?

investoři s přidanou hodnotou, pokud mají hluboké znalosti trhu a schopnost realizovat obchodní plány, mohou prostřednictvím otevřeného trhu s nemovitostmi budovat své vlastní portfolio jednotlivých obchodů s nemovitostmi. Nebo mohou tento proces zadávat externě investováním prostřednictvím správce fondu nebo webové stránky crowdfundingu. Každá možnost má své výhody a nevýhody.

investoři, kteří si jako správce fondu zvolí původ, těží z našich realitních profesionálů, kteří žijí a pracují na svých cílových trzích, aby získali nejlepší nabídky. Naučili jsme se, že je důležité mít spolupracovníky se znalostmi z první ruky o každém městě, kteří vytvářejí vztahy s místními realitními makléři, abychom měli přístup k nejlepším příležitostem. Najdeme vlastnosti s zachycenou hodnotou-ať už fyzicky, provozně nebo strukturálně. Strukturální past může být z hlediska dluhu nebo související s otázkami partnerství v rámci stávajícího vlastnictví. Jakmile identifikujeme nemovitost, vytvoříme obchodní plán s cílem maximalizovat hodnotu a poté se vypořádáme se správnou cenou na základě nákladů, rizika a načasování našeho plánu obratu.

odtud je důležité najít nejlepší firmu pro správu nemovitostí k provedení obchodního plánu. Jedním z našich nejpřesvědčivějších hodnotových návrhů jako správce fondu je to, že se zaměřujeme výhradně na správu aktiv a najmeme nejlepší poskytovatele služeb třetích stran, abychom pomohli realizovat náš obchodní plán. Najímáme partnery na základě konkrétních potřeb obchodního plánu, typ nemovitosti a trh nebo dílčí trh. Správci fondů, kteří také poskytují správu nemovitostí, projektové řízení a stavební řízení, se mohou dostat do problémů, kde je velmi obtížné vystřelit, pokud nevykonávají. Jsme strukturováni podle návrhu, abychom se tomuto konfliktu vyhnuli.

máme také flexibilní investiční kapitál. Potřeby financování se často mění v průběhu projektu s přidanou hodnotou. Firma s více zdroji financování přidává hodnotu rychlou reakcí, zavedením správné struktury financování, která uspokojí potřeby obchodního plánu, a dokonce i injekcí finančních prostředků, aby udržovala plán na správné cestě. Například máme a můžeme vložit nový kapitál na splacení dluhu, což nám dává čas na zavedení nového programu s přidanou hodnotou pro maximalizaci příjmů.

Bílý Papír Modální

×

Získejte Průvodce

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.