Value-add real estate strategy: příležitosti, rizika, a odměny – ICONIC CAPITAL GROUP

spíše než se ptát, kolik peněz budou dělat, bystrý komerční realitní investoři začít jejich realitní investiční analýzu tím, že položí otázku ,“ má tato příležitost poskytnout mi správnou rovnováhu rizika a odměny, která odpovídá mé investiční strategie?“.

v komerčních nemovitostech existují tři společné investiční strategie, každá s vlastní rovnováhou mezi rizikem a odměnou. Co je správné pro jednoho investora může být zcela špatná volba pro jiného investora.

tři komerční investice do nemovitostí strategie: jádro, oportunistické a Value-Add

prvním krokem v komerčních nemovitostí investování je pochopit rozdíl mezi core, oportunistické a investice s přidanou hodnotou. Základní a oportunistické investiční strategie spadají na opačné konce spektra rizik a odměn, zatímco value-add poskytuje ideální rovnováhu.

hlavní investiční strategie do nemovitostí

investoři do komerčních nemovitostí, kteří hledají minimální riziko výměnou za předvídatelnou – ale nižší-návratnost, se často rozhodnou pro hlavní investiční strategii. Základní strategie je podobná nákupu státních dluhopisů. Investoři vědí, že dostanou své peníze zpět spolu s výnosem, který snad kompenzuje míru inflace.

v multifamily komerčních nemovitostí, hlavní vlastnosti jsou třídy a nebo a+ vlastnosti v nejlepších lokalitách s top-of-the-line vybavení, vysoké nájemné a nízké volná místa, a profesionální správa nemovitostí. Základní nemovitosti se prodávají za vyšší cenu za čtvereční stopu a nabízejí nižší míru kapitalizace výměnou za vnímané nižší riziko selhání nájemce a kolísání hodnoty.

oportunistická investiční strategie

oportunistická investiční strategie je opakem základní strategie. Oportunistické investice nesou mnohem vyšší míru rizika než základní vlastnosti, ale očekávaná návratnost je také mnohem vyšší. Nákup akcií IPO společnosti, která nemá skutečný peněžní tok, je příkladem oportunistické investice. Investoři doufají, že podnik bude generovat skutečný příjem zveřejněním, a když ano, cena akcií by měla vzrůst.

příkladem oportunistické investice do nemovitostí s více rodinami je výstavba zcela nového bytového projektu nebo úplné přemístění nemovitosti z jednoho užívání do druhého. Významné množství kapitálu se pak investuje do výstavby a aktualizace, aby přilákaly nájemníky ochotné platit vyšší sazbu nájemného.

strategie investování do nemovitostí s přidanou hodnotou je vyvážená směs přínosů a rizik

strategie investování do komerčních nemovitostí s přidanou hodnotou spadá uprostřed spektra rizik a odměn. Je to dobrá volba pro investory s vysokým čistým jměním, kteří hledají realistickou vyšší návratnost výměnou za zvládnutelné zvýšení úrovně rizika.

nemovitost s přidanou hodnotou vytváří zisk pro investory dvěma způsoby. Za prvé, vyšší výnosy jsou generovány zachycením a vytvářením nevyužitých toků příjmů. Za druhé, hodnota je vytvořena moudře investováním kapitálu do upgradů nemovitostí, které nabízejí nejvyšší úroveň návratnosti vyvážením nákladů na upgrade s navráceným přírůstkovým ziskem.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.