Zachycení hodnoty

veřejné investice, jako je výstavba dopravních nebo kanalizačních zařízení, mohou zvýšit hodnoty sousedních pozemků a generovat nezasloužený zisk pro soukromé vlastníky půdy. Nezaslouženou hodnotu (zvýšení hodnoty pozemků, které jinak profitují soukromým vlastníkům půdy bez nákladů) lze „zachytit“ přímo jejich přeměnou na veřejné příjmy (viz georgismus). Zachycení hodnoty tedy internalizuje pozitivní externality veřejných investic a umožňuje veřejným agenturám zdanit přímé příjemce jejich investic.

urbanisté a finanční úředníci se často zajímají o mechanismy zachycování hodnoty, a to nejméně ze dvou důvodů: 1) protože nabízejí cílenou metodu financování infrastruktury využívající konkrétní pozemky, a 2) protože některé takové investice mohou generovat soukromé investice do oblasti, které budou ve větší míře přínosem pro město (např. poskytnutím pracovních příležitostí, nákupních a jiných zařízení a robustnějšího a rozmanitějšího daňového základu.) Může být politicky užitečné zachytit pro městskou pokladnu podíl pozitivních externalit investic financovaných městem. To může pomoci řešit obavy veřejnosti ohledně skutečnosti nebo vnímání nespravedlivých neočekávaných událostí, když se hodnota pozemků konkrétních vlastníků zvýší poté, co jsou investice do městské infrastruktury hrazeny z obecných příjmů města.

ačkoli to není vždy mluvil o jako takový, nejběžnější mechanismus zachycení hodnoty je obecná daň z nemovitostí, s žádné zvláštní rysy jiné než pravidelné posuzování tržní hodnoty; je to proto, že společná daň z nemovitostí zahrnuje méně známou daň z hodnoty půdy. Hodnota daného pozemku je určena jeho blízkostí k různým vybavením(veřejným i soukromým). Například při instalaci nové stanice metra nebo dálniční výměny se pozemky v blízkosti nového zařízení stávají cennějšími. Investice do kapitálových vylepšení půdy mohou synergicky generovat kapitálové investice v jiných blízkých lokalitách, což dále zvyšuje hodnotu půdy. I když se tedy sazba zdanění nezmění, daňové příjmy získané z nemovitostí, které mají prospěch, se zvyšují prostřednictvím vyšších hodnot půdy a zvýšeného rozvoje. Účinnost zachycení hodnoty závisí, samozřejmě, na hladce fungujícím systému daně z přidané hodnoty nebo hodnoty pozemků, s pravidelně aktualizovanými hodnoceními.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.