Hvad gør en Value-Add ejendom en stor investering i fast ejendom?

 Hvad gør en værdi tilføje ejendom en stor investering i fast ejendom?

alle forstår, at når du løser noget op, øger du generelt sin værdi. Når du anvender dette til privat egenkapital fast ejendom, kaldes dette value-add investering.

i erhvervslivet refererer værditilvækst til de ekstra funktioner, som en virksomhed giver sine produkter, der går ud over standardforventningerne, såsom gratis vedligeholdelse, træning eller garantier. Disse funktioner kan give varer og tjenester en konkurrencefordel, der lader virksomheder opkræve mere for dem — og inspirerer kunderne til at betale de højere omkostninger.

i investeringer i privat egenkapital går værditilvækst ud over produktdifferentiering. Fondsforvaltere bruger penge på at foretage fysiske eller operationelle forbedringer, der forbedrer en ejendoms værdi. For at lykkes med denne strategi er det afgørende, at fondsforvaltere har en solid forståelse af en ejendoms fysiske tilstand, konkurrencemæssige stilling på markedet, pengestrømme og leasingudsigter samt hvilke risici og belønninger forbedringer kan have på den samlede investeringsydelse. Der er hundredvis af variabler, der går i betragtning, når man tegner en værdiskabende fast ejendom for at hjælpe med at træffe denne beslutning.

investorer, der vurderer en værditilvækstmulighed, skal overveje det risikoniveau, de er villige til at tage for at modtage afkast, der når deres investeringsmål. Generelt er værdiskabende investorer villige til at påtage sig mere risiko for at opnå et højt afkast og er villige til at vente længere, før de begynder at modtage afkast for deres investering. Næsten alle værditilvækst investorens afkast vil komme i form af påskønnelse, uden forventning om pengestrømme i mindst 24-36 måneder. På risikoen vs. return spectrum, value-add fast ejendom har en mellemplads mellem de mindre risikable (kerne eller kerne-plus) og mere risikable (opportunistiske) investeringsstrategier.

Værditilvækstegenskaber kan være forældede eller nedslidt og kræver fysiske forbedringer på grund af forsømmelse eller ejere, der mangler kapital for at foretage forbedringer. Værditilvækstejendomme kan også have operationelle problemer på grund af dårlig ledelse og har typisk en højere ledig stilling – omkring 50 til 80 procent leaset – end andre aktiver af samme størrelse i deres kvarter.

Abonner Inline

real estate investering uddannelse leveret til din indbakke en gang om måneden.

få Origin Insights

disse egenskaber har potentialet til at opnå højere afkast efter stigende indkomst med den rigtige form for fysiske opgraderinger, bedre styring, tilføjede tjenester eller mere effektiv markedsføring. De kan også være mere lukrative efter at have reduceret og optimeret udgifterne. Disse operationelle og kapitalforbedringer tilføjer værdi ud over rutinemæssige fysiske opgraderinger og kan tiltrække nye lejere, forbedre fastholdelsen af eksisterende lejere og generere højere husleje fra begge segmenter. Når der er foretaget forbedringer af ejendommen, hvilket øger dens nettodriftsindtægter, betragtes en værditilvækstejendom typisk som en mindre risikabel investering og sælges til en anden køber på udkig efter en lavere risikostrategi.

Hvordan Investorer Finde Kvalitet Value-Add Tilbud?

værditilvækst investorer, hvis de har dyb markedskendskab og evnen til at udføre forretningsplaner, kan opbygge deres egen portefølje af individuelle ejendomshandler gennem det åbne ejendomsmarked. Eller de kan outsource denne proces ved at investere gennem en fond manager eller hjemmeside. Der er fordele og ulemper ved hver mulighed.

investorer, der vælger Origin som deres fondsforvalter, drager fordel af vores Ejendomsfolk, der bor og arbejder på deres målmarkeder for at skaffe de bedste tilbud. Vi har lært, at det er afgørende at have medarbejdere med førstehånds viden om hver by, der danner relationer med lokale ejendomsmæglere, så vi kan få adgang til de bedste muligheder. Vi finder ejendomme med fanget værdi — enten fysisk, operationelt eller strukturelt. En strukturel fælde kan være fra et gældssynspunkt eller relateret til partnerskabsproblemer inden for det eksisterende ejerskab. Når vi har identificeret ejendommen, opretter vi en forretningsplan for at maksimere værdien, og så afregner vi den rigtige pris baseret på omkostningerne, risikoen og tidspunktet for vores turnaround-plan.

derfra er det afgørende, at vi finder det bedste ejendomsadministrationsfirma til at udføre forretningsplanen. En af vores mest overbevisende værdipropositioner som fondsforvalter er, at vi udelukkende fokuserer på kapitalforvaltning og ansætter de bedste tredjepartstjenesteudbydere til at hjælpe med at udføre vores forretningsplan. Vi ansætter partnere baseret på de specifikke forretningsplanbehov, ejendomstype og marked eller undermarked. Fondsforvaltere, der også leverer ejendomsadministration, projektledelse og byggestyringstjenester, kan løbe ind i problemer, hvor det er meget vanskeligt at skyde sig selv, hvis de ikke udfører. Vi er struktureret af design for at undgå denne konflikt.

vi har også fleksibel investeringskapital. Finansieringsbehov ændres ofte i løbet af et værditilvækstprojekt. Et firma med flere finansieringskilder tilføjer værdi ved at reagere hurtigt, indføre den rigtige finansieringsstruktur for at imødekomme forretningsplanens behov og endda indsprøjte midler for at holde en tidsplan på sporet. For eksempel har vi og kan injicere ny kapital til at betale gæld, hvilket giver os tid til at indføre et nyt værditilvækstprogram for at maksimere indtægterne.

Hvidbog Modal

×

Få Din Guide

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.