TIC Properties

den fælles lejer (TIC) form for ejerskab til investering i fast ejendom af 1031 udvekslingsfonde var til stede før 2002, men indtil IRS ‘ frigivelse af Indtægtsprocedure 2002-22 var TIC-sponsorer afhængige af juridisk udtalelse for at forsvare levedygtigheden af TIC properties for udvekslingsprovenu. Det hele ændrede sig med Rev Proc, som gav retningslinjer, der præciserede de parametre, der kræves for at kvalificere TIC-interesser som erstatningsejendom i en 1031-udveksling. Derefter blev TIC-investeringer hurtigt populære blandt 1031 udvekslingsinvestorer, der søgte passiv indkomst. Med minimum så lavt som $50.000 var investorer i stand til at diversificere i flere TIC-egenskaber. TIC properties tillod 1031 vekslere at deltage i ejendomme, der typisk kun var tilgængelige for institutionelle købere. Læs mere om fordelene ved TICs her.

siden 1997 har rektorerne for Realtynet Advisors bistået 1031 udvekslingskunder med at investere i 3.parts TIC-ejendomme udlejet til nationale lejere, der garanterer lejemålet og er ansvarlige for ejendommens driftsomkostninger. I 2002 begyndte Realtynet at sponsorere deres egne TIC-egenskaber og blev en af landets første TIC-sponsorer.

med det økonomiske nedbrud i 2007-2008 faldt antallet af udvekslinger, og de fleste TIC-sponsorer gik enten ud af drift eller vendte deres opmærksomhed andre steder. Med genopblussen af 1031 udvekslinger i de senere år har behovet for diversificering, sikkerhed og passiv indkomst motiveret ejendomsselskaber til at tilbyde erstatningsejendomme til 1031 udvekslere. I stedet for at udnytte den pre-crash TIC form for ejerskab, har sponsorer valgt den lovpligtige Trust struktur, som giver lignende fordele til TICs.

DST-erstatningsejendom har mange fordele at overveje, men DST ‘ er er kun tilgængelige for akkrediterede investorer (høj nettoværdi eller årlig indkomst). Derfor giver Realtynet Advisors 1031 investorer, der ikke opfylder den akkrediterede investorstandard, men alligevel søger sikker månedlig indkomst uden det løbende ledelsesbesvær eller udgift, adgang til ejendomme fra den håndfuld aktive TIC-sponsorer.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.