Value-add real estate strategi: muligheder, risici og belønninger – ICONIC CAPITAL GROUP

snarere end at spørge, hvor mange penge de vil gøre, snu erhvervsejendomme investorer begynde deres real estate investment analyse ved at stille spørgsmålet, “er denne mulighed giver mig den korrekte balance af risiko og belønning, der matcher min investeringsstrategi?”.

der er tre fælles investeringsstrategier i erhvervsejendomme, hver med sin egen balance mellem risiko og belønning. Hvad der er rigtigt for en investor kan være et helt forkert valg for en anden investor.

tre erhvervsejendomme investeringsstrategier: Core, opportunistisk, og Value-Add

det første skridt i erhvervsejendomme investering er at forstå forskellen mellem core, opportunistisk, og value-add investeringer. Kerne-og opportunistiske investeringsstrategier falder i modsatte ender af risiko-og belønningsspektret, mens værditilvækst giver den ideelle balance.

Core Real Estate Investment Strategy

erhvervsejendomme investorer søger minimum risiko i bytte for en forudsigelig – men lavere – afkast ofte vælger kernen investeringsstrategi. Kernestrategien svarer til at købe en statsobligation. Investorer ved, at de vil få deres penge tilbage sammen med et udbytte, der forhåbentlig opvejer inflationen.

i multifamilie erhvervsejendomme er kerneejendomme klasse A eller A+ ejendomme på førsteklasses steder med top-of-the-line faciliteter, høje huslejer og lave ledige stillinger og professionel ejendomsadministration. Core fast ejendom sælger til en højere pris per kvadratfod, og tilbyder en lavere kapitalisering sats, i bytte for den opfattede lavere risiko for lejer Standard og værdi udsving.

opportunistisk investeringsstrategi

den opportunistiske investeringsstrategi for fast ejendom er det modsatte af kernestrategien. Opportunistiske investeringer har et meget højere risikoniveau end kerneegenskaber, men det håbede afkast er også meget højere. At købe aktier i en børsnotering af et selskab, der ikke har nogen reel pengestrøm, er et eksempel på en opportunistisk investering. Investorer håber, at virksomheden vil generere ægte indkomst ved at blive offentlig, og når den gør det, bør aktiekursen stige.

et eksempel på en opportunistisk investering i multifamilie fast ejendom er at opbygge et helt nyt lejlighedsprojekt eller helt omplacere en ejendom fra en brug til en anden. Betydelige mængder kapital investeres derefter i byggeri og opdatering for at tiltrække lejere, der er villige til at betale en højere lejesats.

Value-add real estate investering strategi er en afbalanceret blanding af benefit and risk

value-add erhvervsejendomme investering strategi falder i midten af risiko-og-belønning spektrum. Det er et godt valg for investorer med høj nettoværdi, der søger et realistisk højere afkast i bytte for en håndterbar stigning i risikoniveauet.

værditilvækst fast ejendom ejendom genererer overskud for investorer på to måder. For det første genereres højere udbytter ved at fange og skabe uudnyttede indtægtsstrømme. For det andet skabes værdi ved klogt at investere kapital i ejendomsopgraderinger, der tilbyder det højeste afkast ved at afbalancere opgraderingsomkostningerne med den inkrementelle fortjeneste, der returneres.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.