Value capture

offentlige investeringer, såsom byggetransport eller kloakfaciliteter, kan øge tilstødende jordværdier og generere et ufortjent overskud for private grundejere. Den ufortjente værdi (stigninger i jordværdi, som ellers tjener private grundejere omkostningsfrit) kan “fanges” direkte ved at konvertere dem til offentlige indtægter (se georgisme). Value capture internaliserer således de positive eksternaliteter af offentlige investeringer, hvilket giver offentlige agenturer mulighed for at beskatte de direkte modtagere af deres investeringer.

byplanlæggere og finansembedsmænd er ofte interesseret i værdifangstmekanismer af mindst to grunde: 1) fordi de tilbyder en målrettet metode til finansiering af infrastruktur til fordel for specifikt jord, og 2) fordi nogle sådanne investeringer kan generere private investeringer i området, hvilket vil gavne byen mere (f.eks. ved at give beskæftigelsesmuligheder, shopping og andre faciliteter og et mere robust og forskelligt skattegrundlag.) Det kan være politisk nyttigt at indfange en del af de positive eksternaliteter af byfinansierede investeringer for bykassen. Dette kan hjælpe med at tackle offentlighedens bekymring over det faktum eller opfattelsen af urimelige stormfald, når specifikke ejers jordværdier stiger, efter at investeringer i byinfrastruktur er betalt fra generelle byindtægter.

selvom det ikke altid tales om som sådan, er den mest almindelige værdiindfangningsmekanisme den generelle ejendomsskat uden andre særlige træk end regelmæssig vurdering af markedsværdi; dette skyldes, at den fælles ejendomsskat inkluderer den mindre kendte jordværdiafgift. Værdien af et givet land bestemmes af dets nærhed til forskellige faciliteter (både offentlige og private). Når en ny metrostation eller motorvejsudveksling er installeret, bliver jord nær det nye anlæg mere værdifuldt. Investeringer i kapitalforbedringer til jord kan synergistisk generere kapitalinvesteringer i andre nærliggende steder, hvilket yderligere øger jordværdien. Selv om skattesatsen ikke ændrer sig, stiger skatteindtægterne fra ejendomme, der nyder godt af, ved hjælp af højere jordværdier og øget udvikling. Effektiviteten af Value capture afhænger naturligvis af et velfungerende ad valorem ejendoms-eller grundværdiskattesystem med regelmæssigt opdaterede vurderinger.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.