TIC Properties

Die Tenant-in-Common (TIC) Eigentumsform für Immobilieninvestitionen von 1031 Exchange Funds war vor 2002 vorhanden, aber bis zur Veröffentlichung der Einnahmen durch den IRS in 2002-22 stützten sich die TIC-Sponsoren auf Rechtsgutachten, um die Lebensfähigkeit von TIC Properties für Tauscherlöse zu verteidigen. Das alles änderte sich mit dem Rev Proc, der Richtlinien zur Klärung der Parameter vorsah, die erforderlich waren, um TIC-Anteile als Ersatzeigenschaft in einem 1031-Austausch zu qualifizieren. In der Folge gewannen TIC Investments schnell an Popularität bei 1031 Börseninvestoren, die passives Einkommen suchten. Mit einem Minimum von nur 50.000 US-Dollar konnten die Anleger in mehrere TIC-Immobilien diversifizieren. TIC Properties erlaubte 1031-Tauschern, an Immobilien teilzunehmen, die normalerweise nur institutionellen Käufern zur Verfügung stehen. Lesen Sie hier mehr über die Vorteile von TICs.

Seit 1997 haben die Auftraggeber von Realtynet Advisors 1031 Börsenkunden bei der Investition in 3rd-Party-TIC-Immobilien unterstützt, die an nationale Mieter vermietet wurden, die den Mietvertrag garantieren und für die Betriebskosten der Immobilie verantwortlich sind. Im Jahr 2002 begann Realtynet, ihre eigenen TIC-Immobilien zu sponsern und wurde einer der ersten TIC-Sponsoren des Landes.

Mit dem Finanzcrash von 2007-2008 ging die Anzahl der Börsen zurück und die meisten TIC-Sponsoren gingen entweder aus dem Geschäft oder wandten sich woanders um. Mit dem Wiederaufleben von 1031-Börsen in den letzten Jahren hat der Bedarf an Diversifizierung, Sicherheit und passivem Einkommen Immobilienunternehmen dazu motiviert, 1031-Börsen Ersatzimmobilien anzubieten. Anstatt die TIC-Eigentumsform vor dem Absturz zu verwenden, haben Sponsoren die Delaware Statutary Trust (DST) -Struktur gewählt, die ähnliche Vorteile wie TICs bietet.

DST-Ersatzimmobilien haben viele zu berücksichtigende Vorteile, aber DSTs stehen nur akkreditierten Anlegern zur Verfügung (hohes Nettovermögen oder Jahreseinkommen). Daher bietet Realtynet Advisors 1031 Investoren, die den akkreditierten Investorenstandard nicht erfüllen, aber ein sicheres monatliches Einkommen ohne laufenden Verwaltungsaufwand oder Kosten suchen, Zugang zu Immobilien von der Handvoll aktiver TIC-Sponsoren.

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