Werterfassung

Öffentliche Investitionen wie der Bau von Transport- oder Abwasseranlagen können den Wert benachbarter Grundstücke erhöhen und privaten Grundbesitzern einen unverdienten Gewinn bringen. Der unverdiente Wert (Erhöhungen des Grundstückswerts, von denen ansonsten private Grundbesitzer kostenlos profitieren) kann direkt „erfasst“ werden, indem sie in öffentliche Einnahmen umgewandelt werden (siehe Georgismus). So verinnerlicht Value Capture die positiven externen Effekte öffentlicher Investitionen und ermöglicht es öffentlichen Stellen, die direkten Begünstigten ihrer Investitionen zu besteuern.

Stadtplaner und Finanzbeamte sind häufig aus mindestens zwei Gründen an Mechanismen zur Werterfassung interessiert: 1) weil sie eine gezielte Methode zur Finanzierung von Infrastruktur zugunsten bestimmter Grundstücke bieten, und 2) weil einige dieser Investitionen private Investitionen in das Gebiet generieren können, die der Stadt in größerem Umfang zugute kommen (z. B. durch die Bereitstellung von Beschäftigungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten sowie einer robusteren und vielfältigeren Steuerbemessungsgrundlage.) Es kann politisch sinnvoll sein, einen Teil der positiven externen Effekte städtisch finanzierter Investitionen für die Stadtkasse zu erfassen. Dies kann dazu beitragen, die Besorgnis der Öffentlichkeit über die Tatsache oder Wahrnehmung unfairer Windfälle zu zerstreuen, wenn die Grundstückswerte bestimmter Eigentümer steigen, nachdem Investitionen in die städtische Infrastruktur aus allgemeinen Einnahmen der Stadt bezahlt wurden.

Obwohl es nicht immer als solches bezeichnet wird, ist der häufigste Werterfassungsmechanismus die allgemeine Grundsteuer, ohne andere Besonderheiten als die regelmäßige Bewertung des Marktwerts; Dies liegt daran, dass die gemeinsame Grundsteuer die weniger bekannte Grundwertsteuer enthält. Der Wert eines bestimmten Landes wird durch seine Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten (sowohl öffentlichen als auch privaten) bestimmt. Wenn beispielsweise eine neue U-Bahn-Station oder ein Autobahnkreuz installiert wird, wird das Land in der Nähe der neuen Einrichtung wertvoller. Investitionen in Kapitalverbesserungen an Land können synergistisch Kapitalinvestitionen an anderen nahe gelegenen Standorten generieren, was den Landwert weiter erhöht. Selbst wenn sich der Steuersatz nicht ändert, steigen die Steuereinnahmen aus Immobilien, die davon profitieren, durch höhere Grundstückswerte und eine stärkere Entwicklung. Die Wirksamkeit der Werterfassung hängt natürlich von einem reibungslos funktionierenden Ad-Valorem-Grundstücks- oder Grundstückswertsteuersystem mit regelmäßig aktualisierten Bewertungen ab.

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