Propiedades de TIC

La forma de propiedad de inquilino común (TIC) para la inversión en bienes raíces de los fondos de intercambio de 1031 estaba presente antes de 2002, pero hasta el Procedimiento de liberación de Ingresos del IRS 2002-22, los patrocinadores de TIC se basaron en la opinión legal para defender la viabilidad de las propiedades de TIC para los ingresos de intercambio. Todo eso cambió con el proceso Rev, que proporcionó directrices que aclaraban los parámetros necesarios para calificar los intereses TIC como propiedad de reemplazo en un intercambio 1031. Posteriormente, TIC investments rápidamente ganó popularidad entre 1031 inversores de bolsa que buscaban ingresos pasivos. Con mínimos de tan solo 5 50,000, los inversores pudieron diversificarse en múltiples propiedades TIC. TIC properties permitió a 1031 intercambiadores participar en propiedades que normalmente solo están disponibles para compradores institucionales. Lea más sobre los beneficios de los TICs aquí.

Desde 1997, los directores de Realtynet Advisors han ayudado a 1031 clientes de exchange a invertir en propiedades TIC de terceros arrendadas a inquilinos nacionales que garantizan el arrendamiento y son responsables de los costos operativos de la propiedad. En 2002, Realtynet comenzó a patrocinar sus propias propiedades TIC, convirtiéndose en uno de los primeros patrocinadores TIC de la nación.

Con la crisis financiera de 2007-2008, el número de intercambios disminuyó y la mayoría de los patrocinadores de TIC cerraron o dirigieron su atención a otros lugares. Con el resurgimiento de las bolsas 1031 en los últimos años, la necesidad de diversificación, seguridad e ingresos pasivos ha motivado a las compañías de bienes raíces a ofrecer propiedades de reemplazo a las bolsas 1031. En lugar de utilizar la forma de propiedad de las TIC antes del crash, los patrocinadores han elegido la estructura del Fideicomiso Estatutario de Delaware (DST, por sus siglas en inglés), que proporciona beneficios similares a las TIC.

La propiedad de reemplazo de horario de verano tiene muchas ventajas a considerar, pero los horarios de verano solo están disponibles para inversores acreditados (alto patrimonio neto o ingresos anuales). Por lo tanto, Realtynet Advisors proporciona a 1031 inversores que no cumplen con el estándar de inversor acreditado, pero que buscan ingresos mensuales seguros sin los problemas de gestión o gastos continuos, acceso a propiedades de un puñado de patrocinadores activos de TIC.

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