Arvonmääritys

julkiset investoinnit, kuten kuljetus-tai viemärilaitosten rakentaminen, voivat nostaa vierekkäisten maa-alueiden arvoa tuottaen tuottamatonta voittoa yksityisille maanomistajille. Ansaitsematon arvo (maan arvon nousu, joka muuten hyödyttää yksityisiä maanomistajia maksutta) voidaan ”kaapata” suoraan muuttamalla ne julkisiksi tuloiksi (katso georgismi). Arvonmääritys siis sisäistää julkisten investointien myönteiset ulkoisvaikutukset, jolloin julkiset virastot voivat verottaa sijoitustensa suoria edunsaajia.

kaupunkisuunnittelijat ja rahoitusviranomaiset ovat usein kiinnostuneita arvonmääritysmekanismeista ainakin kahdesta syystä: 1) koska ne tarjoavat kohdennetun tavan rahoittaa infrastruktuuria, joka hyödyttää tiettyä maata, ja 2) koska jotkut tällaiset investoinnit voivat tuottaa alueelle yksityisiä investointeja, jotka hyödyttävät kaupunkia laajemmin (esim.tarjoamalla työllistymismahdollisuuksia, ostosmahdollisuuksia ja muita palveluja sekä vankemman ja monipuolisemman veropohjan.) Voi olla poliittisesti hyödyllistä kaapata kaupungin kassaan osuus kaupungin rahoittamien investointien myönteisistä ulkoisvaikutuksista. Tämä voi auttaa poistamaan kansalaisten huolen epäoikeudenmukaisista tuulenpuuskista tai käsityksestä, kun tiettyjen omistajien maa-arvo nousee sen jälkeen, kun kaupunkien infrastruktuuri-investoinnit maksetaan kaupungin yleisistä tuloista.

vaikka siitä ei aina puhuta sellaisenaan, yleisin arvonmääritysmekanismi on yleinen kiinteistövero, jolla ei ole muita erityispiirteitä kuin säännöllinen markkina-arvon arviointi; Tämä johtuu siitä, että yhteiseen kiinteistöveroon sisältyy vähemmän tunnettu maanarvovero. Tietyn maan arvo määräytyy sen läheisyyden perusteella eri palveluihin (sekä julkisiin että yksityisiin). Niinpä esimerkiksi uuden metroaseman tai valtatien risteyksen asennuksessa uuden laitoksen lähellä oleva maa-alue muuttuu arvokkaammaksi. Investoinnit maan pääomaparannuksiin voivat synergisesti tuottaa pääomainvestointeja muihin lähialueisiin, mikä lisää maan arvoa entisestään. Vaikka veroprosentti ei siis muuttuisikaan, hyötyvistä kiinteistöistä kertyvät verotulot kasvavat maan arvon nousun ja kehityksen lisääntymisen myötä. Arvonmäärityksen tehokkuus riippuu tietenkin moitteettomasti toimivasta arvotullijärjestelmästä, jonka arvioita päivitetään säännöllisesti.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.