mikä tekee Lisäarvokiinteistöstä suuren kiinteistösijoituksen?

mikä tekee Lisäarvokiinteistöstä suuren kiinteistösijoituksen?

jokainen ymmärtää, että kun jotain korjataan, yleisesti ottaen sen arvo nousee. Kun tätä sovelletaan pääomasijoituskiinteistöihin, tätä kutsutaan lisäarvosijoittamiseksi.

liike-elämässä lisäarvolla tarkoitetaan yrityksen tuotteilleen antamia lisäominaisuuksia, jotka ylittävät tavanomaiset odotukset, kuten ilmaista huoltoa, koulutusta tai takuita. Nämä ominaisuudet voivat antaa tavaroille ja palveluille kilpailuedun, jonka avulla yritykset voivat veloittaa niistä enemmän-ja innostaa asiakkaita maksamaan korkeampia kustannuksia.

pääomasijoituksissa arvonlisäys ylittää tuotteiden eriyttämisen. Rahastonhoitajat käyttävät rahaa kiinteistön arvoa kohottavien fyysisten tai toiminnallisten parannusten tekemiseen. Tämän strategian onnistumiseksi on tärkeää, että rahastonhoitajilla on vankka käsitys kiinteistön fyysisestä kunnosta, kilpailuasemasta markkinoilla, kassavirrasta ja leasing-näkymistä sekä siitä, mitä riskejä ja etuja parannuksilla voi olla sijoitusten kokonaistulokseen. On satoja muuttujia, jotka otetaan huomioon, kun merkintäsitoumus lisäarvoa kiinteistöjen kiinteistön auttaa tekemään tämän päätöksen.

lisäarvomahdollisuutta arvioivien sijoittajien on otettava huomioon riskin taso, jonka he ovat valmiita ottamaan saadakseen sijoitustavoitteensa saavuttavaa tuottoa. Yleensä lisäarvosijoittajat ovat valmiita ottamaan enemmän riskejä saavuttaakseen korkean tuoton ja ovat valmiita odottamaan pidempään ennen kuin he alkavat saada tuottoa sijoitukselleen. Lähes kaikki lisäarvosijoittajan tuotto tulee arvostuksena, eikä kassavirtaa odoteta ainakaan 24-36 kuukauteen. On the risk vs. return spectrum, value-add real estate pitää välimaastossa vähemmän riskialtista (core tai core-plus) ja enemmän riskialtista (opportunistinen) sijoitusstrategioita.

Lisäarvokiinteistöt voivat olla vanhentuneita tai ränsistyneitä ja vaatia fyysisiä parannuksia laiminlyönnin tai omistajien puutteellisen pääoman vuoksi. Lisäarvokiinteistöillä voi olla myös toiminnallisia ongelmia huonon hallinnoinnin vuoksi, ja niillä on tyypillisesti korkeampi avoimuusaste – noin 50-80 prosenttia vuokrattuna – kuin muilla samankokoisilla omaisuuksilla naapurustossaan.

tilaa Inline

kiinteistösijoittamisen koulutus toimitetaan sähköpostiisi kerran kuukaudessa.

Hanki Originin oivalluksia

näillä ominaisuuksilla on mahdollisuus saavuttaa korkeampi tuotto tulojen lisäämisen jälkeen oikeanlaisilla fyysisillä päivityksillä, paremmalla hallinnalla, lisäpalveluilla tai tehokkaammalla markkinoinnilla. Ne voivat myös olla tuottoisampia vähennyksen ja optimoinnin jälkeen. Nämä toiminnalliset ja pääomaparannukset tuovat lisäarvoa tavanomaisten fyysisten päivitysten lisäksi ja voivat houkutella uusia vuokralaisia, parantaa nykyisten vuokralaisten säilymistä ja nostaa molempien segmenttien vuokria. Kun kiinteistöön on tehty parannuksia, jotka kasvattavat sen liikevoittoa, lisäarvoa tuottavaa kiinteistöä pidetään tyypillisesti vähemmän riskialttiina sijoituksena ja myydään toiselle ostajalle, joka etsii pienemmän riskin strategiaa.

Miten Sijoittajat Löytävät Laadukkaita Lisäarvodiilejä?

Lisäarvosijoittajat, joilla on syvä markkinatuntemus ja kyky toteuttaa liiketoimintasuunnitelmia, voivat avoimien kiinteistömarkkinoiden kautta rakentaa oman salkkunsa yksittäisistä kiinteistökaupoista. Tai he voivat ulkoistaa tämän prosessin sijoittamalla rahastonhoitajan tai joukkorahoitussivuston kautta. Jokaisessa vaihtoehdossa on hyviä ja huonoja puolia.

sijoittajat, jotka valitsevat Origin rahastonhoitajakseen, hyötyvät kohdemarkkinoillaan asuvista ja työskentelevistä kiinteistöalan ammattilaisista, jotka hankkivat parhaat tarjoukset. Olemme oppineet, että sen kriittinen saada kumppaneita ensikäden tietoa kunkin kaupungin jotka muodostavat suhteita paikallisten kiinteistönvälittäjien, jotta voimme saada parhaat mahdollisuudet. Löydämme ominaisuuksia, joilla on loukkuarvoa — joko fyysisesti, toiminnallisesti tai rakenteellisesti. Rakenteellinen loukku voi olla velkaantumisen näkökulmasta tai liittyä olemassa olevan omistuksen kumppanuuskysymyksiin. Kun tunnistamme kiinteistön, luomme liiketoimintasuunnitelman arvon maksimoimiseksi ja sen jälkeen tyydymme oikeaan hintaan, joka perustuu kustannuksiin, riskeihin ja kääntymissuunnitelmamme ajoitukseen.

sieltä on tärkeää löytää paras isännöintifirma liiketoimintasuunnitelman toteuttamiseen. Yksi vakuuttavimmista arvolupauksistamme rahastonhoitajana on se, että keskitymme yksinomaan omaisuudenhoitoon ja palkkaamme parhaat kolmannen osapuolen palveluntarjoajat auttamaan liiketoimintasuunnitelmamme toteuttamisessa. Palkkaamme yhteistyökumppaneita liiketoimintasuunnitelman tarpeiden, kiinteistötyypin ja markkina-tai alimarkkinan perusteella. Rahastonhoitajat, jotka tarjoavat myös kiinteistönhoito -, projektinhallinta-ja rakennushallintapalveluja, saattavat törmätä asioihin, joissa on hyvin vaikea irtisanoa itseään, jos he eivät suoriudu. Olemme rakentaneet suunnitelman välttääksemme tämän ristiriidan.

meillä on myös joustavaa sijoituspääomaa. Rahoitustarpeet muuttuvat usein lisäarvohankkeen aikana. Yritys, jolla on useita rahoituslähteitä, tuo lisäarvoa reagoimalla nopeasti, ottamalla käyttöön liiketoimintasuunnitelman tarpeisiin sopivan rahoitusrakenteen ja jopa antamalla varoja aikataulun pitämiseksi aikataulussa. Meillä on ja voimme esimerkiksi pistää uutta pääomaa velkojen maksuun, mikä antaa meille aikaa ottaa käyttöön uusi lisäarvoa tuottava ohjelma tulojen maksimoimiseksi.

Valkoisen Kirjan Modaali

×

Hanki Opas

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.