Tic Properties

tenant-in-common (Tic) omistusmuoto kiinteistösijoittamiseen 1031 exchange funds oli läsnä ennen 2002, mutta kunnes IRS: n vapautus Tulomenettely 2002-22, TIC sponsorit tukeutuivat oikeudelliseen lausuntoon puolustaakseen elinkelpoisuutta Tic properties for exchange product. Tämä kaikki muuttui Rev Proc-menettelyssä, jossa annettiin ohjeet, joissa selvennettiin parametrit, jotka vaaditaan Tic-etujen luokittelemiseksi korvaavaksi omaisuudeksi 1031-pörssissä. Tämän jälkeen TIC-sijoitukset saivat nopeasti suosiota 1031 passiivista tuottoa etsivän pörssisijoittajan keskuudessa. Minimit niinkin alhainen kuin $50,000, sijoittajat pystyivät monipuolistaa useita TIC ominaisuuksia. TIC-ominaisuudet mahdollistivat 1031 vaihtajan osallistumisen kiinteistöihin, jotka ovat tyypillisesti saatavilla vain institutionaalisille ostajille. Lue lisää ticsin eduista täältä.

vuodesta 1997 realtynet Advisorsin päämiehet ovat avustaneet 1031 vaihtoasiakasta sijoittamaan 3.osapuolen TIC-kiinteistöihin, jotka on vuokrattu kansallisille vuokralaisille, jotka takaavat vuokrasopimuksen ja vastaavat kiinteistön käyttökustannuksista. Vuonna 2002 Realtynet alkoi sponsoroida omia TIC-kiinteistöjään, tullen yhdeksi maan ensimmäisistä TIC-sponsoreista.

vuosien 2007-2008 talousromahduksen myötä vaihtojen määrä väheni ja suurin osa TIC-sponsoreista joko lopetti toimintansa tai käänsi huomionsa muualle. Kun 1031-pörssit ovat viime vuosina elpyneet, tarve monipuolistaa, turvata ja passiivisiin tuloihin on motivoinut kiinteistöyhtiöitä tarjoamaan korvaavaa omaisuutta 1031-vaihtajille. Sen sijaan hyödyntämällä Pre-crash TIC muodossa omistus, sponsorit ovat valinneet Delaware lakisääteinen Trust (DST) rakenne, joka tarjoaa samanlaisia etuja TICs.

DST: llä on monia etuja harkittavana, mutta DST: t ovat vain akkreditoitujen sijoittajien saatavilla (korkea nettovarallisuus tai vuositulot). Siksi Realtynet Advisors tarjoaa 1031 sijoittajille, jotka eivät täytä akkreditoitu sijoittaja standardi, mutta etsivät turvallinen kuukausitulot ilman jatkuvaa johdon vaivaa tai kustannuksella, pääsy ominaisuuksia kourallinen aktiivisia Tic sponsoreita.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.