Propriétés TIC

La forme de propriété de locataire en commun (TIC) pour l’investissement immobilier de 1031 fonds de change était présente avant 2002, mais jusqu’à la publication de la procédure de revenus 2002-22 de l’IRS, les promoteurs de TIC se sont appuyés sur un avis juridique pour défendre la viabilité des propriétés TIC pour le produit de l’échange. Tout cela a changé avec le Rev Proc, qui a fourni des lignes directrices clarifiant les paramètres requis pour qualifier les intérêts TIC en tant que propriété de remplacement dans un échange 1031. Par la suite, les investissements TIC ont rapidement gagné en popularité auprès de 1031 investisseurs boursiers à la recherche de revenus passifs. Avec des minimums aussi bas que 50 000 $, les investisseurs ont pu se diversifier dans de multiples propriétés TIC. TIC properties a permis à 1031 échangeurs de participer à des propriétés généralement disponibles uniquement pour les acheteurs institutionnels. En savoir plus sur les avantages des TICs ici.

Depuis 1997, les directeurs de Realtynet Advisors ont aidé 1031 clients exchange à investir dans des propriétés TIC tierces louées à des locataires nationaux qui garantissent le bail et sont responsables des coûts d’exploitation de la propriété. En 2002, Realtynet a commencé à parrainer ses propres propriétés TIC, devenant l’un des premiers sponsors TIC du pays.

Avec le krach financier de 2007-2008, le nombre d’échanges a diminué et la plupart des sponsors de TIC ont soit fait faillite, soit tourné leur attention ailleurs. Avec la résurgence des échanges 1031 ces dernières années, le besoin de diversification, de sécurité et de revenus passifs a motivé les sociétés immobilières à proposer des biens de remplacement aux échangeurs 1031. Au lieu d’utiliser la forme de propriété des TIC avant le crash, les sponsors ont choisi la structure Delaware Statutory Trust (DST), qui offre des avantages similaires aux TICS.

La propriété de remplacement DST présente de nombreux avantages à considérer, mais les DST ne sont disponibles que pour les investisseurs accrédités (valeur nette élevée ou revenu annuel). Par conséquent, Realtynet Advisors fournit à 1031 investisseurs qui ne répondent pas à la norme des investisseurs accrédités, tout en recherchant un revenu mensuel sécurisé sans les tracas ou les dépenses de gestion en cours, un accès aux propriétés de la poignée de sponsors TIC actifs.

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