mi teszi az értéknövelt ingatlant nagyszerű Ingatlanbefektetéssé?

 mi teszi az értéknövelt ingatlant nagyszerű Ingatlanbefektetéssé?

mindenki megérti, hogy ha valamit megjavít, általában véve növeli annak értékét. Amikor ezt a magántőke-ingatlanra alkalmazza, ezt értéknövelő befektetésnek nevezik.

az üzleti életben az értéknövelés azokra az extra funkciókra utal, amelyeket a vállalat termékeinek nyújt, amelyek meghaladják a szokásos elvárásokat, például ingyenes karbantartást, képzést vagy garanciát. Ezek a funkciók olyan versenyelőnyt biztosítanak az áruk és szolgáltatások számára, amely lehetővé teszi a vállalatok számára, hogy többet számítsanak fel értük — és arra ösztönzi az ügyfeleket, hogy fizessék meg ezeket a magasabb költségeket.

a magántőke-ingatlanbefektetésekben a hozzáadott érték túlmutat a termékdifferenciáláson. Az alapkezelők pénzt költenek olyan fizikai vagy működési fejlesztésekre, amelyek növelik az ingatlan értékét. Ennek a stratégiának a sikeréhez elengedhetetlen, hogy az alapkezelők alaposan megértsék az ingatlan fizikai állapotát, a piaci versenyhelyzetet, a cash flow-t és a lízing kilátásait, valamint azt, hogy milyen kockázatokkal és előnyökkel járhat a javulás az általános befektetési teljesítményre nézve. Vannak több száz változók, hogy menjen figyelembe, amikor jegyzési értéknövelt ingatlan, hogy segítsen, hogy ezt a döntést.

az értéknövelt lehetőséget értékelő befektetőknek figyelembe kell venniük a kockázat szintjét, amelyet hajlandóak vállalni ahhoz, hogy befektetési céljaikat elérő hozamot kapjanak. Általában az értéknövelt befektetők hajlandóak nagyobb kockázatot vállalni a magas hozam elérése érdekében, és hajlandóak hosszabb ideig várni, mielőtt megkezdenék befektetésük megtérülését. Szinte az összes értéknövelt befektető megtérülése felértékelődés formájában jön létre, legalább 24-36 hónapig nem várható cash flow. A kockázat vs. a megtérülési spektrum, az értéknövelt ingatlan középutat tart a kevésbé kockázatos (core vagy core-plus) és a kockázatosabb (opportunista) befektetési stratégiák között.

az értéknövelt ingatlanok elavultak vagy lepusztultak lehetnek, és fizikai javításokat igényelnek az elhanyagolás vagy a tulajdonosoknak nincs tőkéjük a fejlesztésekhez. Az értéknövelt ingatlanoknak működési problémái is lehetnek a rossz gazdálkodás miatt, és általában magasabb üresedési rátával rendelkeznek – körülbelül 50-80% – kal béreltek -, mint a szomszédságukban hasonló méretű egyéb eszközök.

Feliratkozás Inline

ingatlan befektetés oktatás szállított a postaládájába havonta egyszer.

Get Origin Insights

ezek a tulajdonságok képesek magasabb hozamot elérni a jövedelem növelése után a megfelelő fizikai frissítésekkel, jobb menedzsmenttel, hozzáadott szolgáltatásokkal vagy hatékonyabb marketinggel. A költségek csökkentése és optimalizálása után is jövedelmezőbbek lehetnek. Ezek a működési és tőkejavítások a rutinszerű fizikai fejlesztéseken túl hozzáadott értéket képviselnek, és új bérlőket vonzhatnak, javíthatják a meglévő bérlők megtartását és magasabb bérleti díjakat eredményezhetnek mindkét szegmensben. Miután javításokat végeztek az ingatlanon, növelve annak nettó működési bevételét, az értéknövelt ingatlant általában kevésbé kockázatos befektetésnek tekintik, és eladják egy másik vevőnek, aki alacsonyabb kockázati stratégiát keres.

Hogyan Találják Meg A Befektetők A Minőségi Értéknövelt Ügyleteket?

az értéknövelt befektetők, ha mély piaci ismeretekkel és üzleti tervek megvalósításának képességével rendelkeznek, a nyitott ingatlanpiacon keresztül saját portfóliót építhetnek az egyes ingatlanügyletekből. Vagy kiszervezhetik ezt a folyamatot egy alapkezelő vagy crowdfunding weboldalon keresztül történő befektetéssel. Minden lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai.

azok a befektetők, akik az Origin-t választják alapkezelőként, profitálnak a célpiacukon élő és dolgozó ingatlanszakembereinkből, hogy a legjobb ajánlatokat kapják. Megtanultuk, hogy kritikus fontosságú, hogy az egyes városok első kézből származó ismereteivel rendelkezzenek, akik kapcsolatokat alakítanak ki a helyi ingatlanközvetítőkkel, hogy hozzáférhessünk a legjobb lehetőségekhez. Csapdázott értékű tulajdonságokat találunk-akár fizikailag, működési szempontból, akár szerkezetileg. A strukturális csapda lehet adósság szempontjából, vagy a meglévő tulajdonjogon belüli partnerségi kérdésekkel kapcsolatos. Miután azonosítottuk az ingatlant, üzleti tervet készítünk az érték maximalizálása érdekében, majd a költség, a kockázat és az átfutási terv időzítése alapján a megfelelő árat állapítjuk meg.

innentől kezdve kritikus, hogy megtaláljuk a legjobb Ingatlankezelő céget az üzleti terv végrehajtásához. Alapkezelőként az egyik legmeggyőzőbb értékajánlatunk az, hogy kizárólag a vagyonkezelésre összpontosítunk, és a legjobb harmadik fél szolgáltatókat vesszük fel üzleti tervünk megvalósításához. Partnereket veszünk fel a konkrét üzleti terv igényei, az ingatlan típusa, valamint a piac vagy az alpiac alapján. Az alapkezelők, akik ingatlankezelést, projektmenedzsmentet és építési menedzsment szolgáltatásokat is nyújtanak, olyan problémákba ütközhetnek, ahol nagyon nehéz magukat tüzelni, ha nem teljesítenek. Úgy vagyunk felépítve, hogy elkerüljük ezt a konfliktust.

rugalmas befektetési tőkével is rendelkezünk. A finanszírozási igények gyakran változnak az értéknövelt projekt során. A több finanszírozási forrással rendelkező cég hozzáadott értéket képvisel azáltal, hogy gyorsan reagál, megfelelő finanszírozási struktúrát hoz létre az üzleti terv igényeinek kielégítésére, sőt forrásokat is injektál az ütemterv nyomon követésére. Például új tőkét tudunk és tudunk injektálni az adósság törlesztésére, ami időt ad nekünk egy új értéknövelő program bevezetésére a bevételek maximalizálása érdekében.

Modális Fehér Könyv

×

Szerezd Meg Az Útmutatót

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.