Tic tulajdonságok

az 1031 tőzsdei alapok ingatlanbefektetésének közös bérlője (Tic) tulajdonosi formája 2002 előtt volt jelen, de az IRS 2002-22-es bevételi eljárásának kiadásáig a TIC szponzorok jogi véleményre támaszkodtak, hogy megvédjék a Tic ingatlanok életképességét a tőzsdei bevételekért. Mindez megváltozott a Rev Proc-val, amely iránymutatásokat adott, amelyek tisztázták azokat a paramétereket, amelyek szükségesek ahhoz, hogy a TIC érdekeket helyettesítő tulajdonságként minősítsék egy 1031-es tőzsdén. Ezt követően a TIC investments gyorsan népszerűvé vált a passzív jövedelmet kereső 1031 tőzsdei befektető körében. A minimumok olyan alacsony, mint $50,000, A befektetők képesek voltak diverzifikálni több Tic tulajdonságok. A TIC tulajdonságok lehetővé tették az 1031 hőcserélők számára, hogy részt vegyenek olyan ingatlanokban, amelyek általában csak az intézményi vásárlók számára állnak rendelkezésre. A TICs előnyeiről itt olvashat bővebben.

1997 óta a realtynet Advisors megbízói 1031 csereügyfélnek segítettek befektetni a nemzeti bérlőknek bérelt 3rd party Tic ingatlanokba, akik garantálják a bérletet és felelősek az ingatlan működési költségeiért. 2002-ben a Realtynet elkezdte szponzorálni saját Tic tulajdonságait, az ország egyik első Tic szponzora lett.

a 2007-2008-as pénzügyi összeomlással a cserék száma csökkent, és a legtöbb TIC szponzor vagy megszűnt, vagy máshová fordította figyelmét. Az 1031 cserék újjáéledésével az elmúlt években a diverzifikáció, a biztonság és a passzív jövedelem iránti igény motiválta az ingatlanvállalatokat, hogy helyettesítő ingatlant kínáljanak az 1031 hőcserélőknek. Ahelyett, hogy a baleset előtti Tic tulajdonosi formát használnák, a szponzorok a Delaware-i törvényes bizalom (DST) struktúrát választották, amely hasonló előnyöket nyújt a Tic-ekhez.

a DST helyettesítő ingatlannak számos előnye van, amelyeket figyelembe kell venni, de a DST-k csak akkreditált befektetők számára érhetők el (magas nettó vagyon vagy éves jövedelem). Ezért a Realtynet Advisors 1031 befektetőt biztosít, akik nem felelnek meg az akkreditált befektetői szabványnak, mégis biztonságos havi jövedelmet keresnek a folyamatos kezelési szóváltás vagy költség nélkül, hozzáférést biztosítanak az ingatlanokhoz a maroknyi aktív Tic szponzortól.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.