Value-add real estate strategy: opportunities, risks and rewards-ICONIC CAPITAL GROUP

ahelyett, hogy megkérdezné, hogy mennyi pénzt fognak keresni, az ügyes kereskedelmi ingatlanbefektetők az ingatlanbefektetések elemzését azzal a kérdéssel kezdik, hogy “ez a lehetőség biztosítja-e nekem a kockázat és a jutalom megfelelő egyensúlyát, amely megfelel a befektetési stratégiámnak?”.

három közös befektetési stratégia létezik a kereskedelmi ingatlanokban, mindegyiknek megvan a maga egyensúlya a kockázat és a nyereség között. Ami az egyik befektető számára megfelelő, teljesen rossz választás lehet egy másik befektető számára.

három kereskedelmi ingatlanbefektetési stratégia: alapvető, opportunista és hozzáadott érték

a kereskedelmi ingatlanbefektetés első lépése az alapvető, opportunista és hozzáadott értékű befektetések közötti különbség megértése. Az alapvető és opportunista befektetési stratégiák a kockázat-nyereség spektrum ellentétes végeire esnek, míg az értéknövelés biztosítja az ideális egyensúlyt.

alapvető ingatlanbefektetési stratégia

kereskedelmi ingatlanbefektetők, akik minimális kockázatot keresnek a kiszámítható – de alacsonyabb – hozamért cserébe, gyakran választják az alapvető befektetési stratégiát. Az Alapstratégia hasonló a kincstári kötvény vásárlásához. A befektetők tudják, hogy vissza fogják kapni a pénzüket olyan hozammal együtt, amely remélhetőleg ellensúlyozza az infláció mértékét.

a többcsaládos kereskedelmi ingatlanokban az alapvető ingatlanok a vagy A+ osztályú ingatlanok, kiváló minőségű szolgáltatásokkal, magas bérleti díjakkal és alacsony üres álláshelyekkel, valamint professzionális ingatlankezeléssel. A Core real estate magasabb négyzetméterenkénti áron értékesít, és alacsonyabb tőkésítési arányt kínál, cserébe a bérlői nemteljesítés és az értékingadozások észlelt alacsonyabb kockázatáért.

opportunista befektetési stratégia

az opportunista ingatlanbefektetési stratégia ellentétes az alapvető stratégiával. Az opportunista befektetések sokkal magasabb kockázatot hordoznak, mint az alapvető tulajdonságok, de a remélt hozam is sokkal magasabb. Az opportunista befektetés példája egy olyan vállalat IPO-jának megvásárlása, amelynek nincs valós cash flow-ja. A befektetők remélik, hogy az üzlet valódi jövedelmet fog generálni a nyilvánosság előtt, és amikor ez megtörténik, a részvényárfolyamnak emelkednie kell.

a többcsaládos ingatlanokba történő opportunista befektetés példája egy vadonatúj lakásprojekt építése vagy egy ingatlan teljes áthelyezése egyik felhasználásból a másikba. Ezután jelentős mennyiségű tőkét fektetnek be az építésbe és a frissítésbe, hogy vonzzák a magasabb bérleti díjat fizetni hajlandó bérlőket.

értéknövelt ingatlanbefektetési stratégia az előny és kockázat kiegyensúlyozott keveréke

az értéknövelt kereskedelmi ingatlanbefektetési stratégia a kockázat-nyereség spektrum közepén helyezkedik el. Jó választás azoknak a magas nettó értékű befektetőknek, akik reálisan magasabb hozamot keresnek a kockázat szintjének kezelhető növekedéséért cserébe.

az értéknövelt ingatlan kétféle módon generál nyereséget a befektetők számára. Először is, a magasabb hozamok a kiaknázatlan bevételi források lekötésével és létrehozásával jönnek létre. Másodszor, az értéket úgy hozzák létre, hogy bölcsen befektetnek tőkét olyan ingatlanfejlesztésekbe, amelyek a legmagasabb szintű megtérülést kínálják azáltal, hogy egyensúlyba hozzák a frissítési költségeket a visszatérített növekményes nyereséggel.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.