Value capture

az állami beruházások, mint például az épület szállítás vagy szennyvízcsatorna létesítmények, növelheti a szomszédos földértékek, generáló meg nem érdemelt nyereséget magán földtulajdonosok. A meg nem érdemelt érték (a földérték növekedése, amely egyébként ingyenesen profitál a magántulajdonosokból) közvetlenül” megragadható ” azáltal, hogy állami bevételekké alakítja őket (lásd georgizmus). Így az értékrögzítés internalizálja az állami beruházások pozitív externáliáit, lehetővé téve az állami ügynökségek számára, hogy megadóztatják befektetéseik közvetlen kedvezményezettjeit.

a várostervezőket és a pénzügyi tisztviselőket gyakran érdeklik az értékmegfogó mechanizmusok, legalább két okból: 1) mert célzott módszert kínálnak az adott földterületek számára előnyös infrastruktúra finanszírozására, és 2) mivel egyes ilyen beruházások magánberuházásokat generálhatnak a térségben, ami szélesebb körben előnyös lesz a város számára (például munkalehetőségek, vásárlási és egyéb szolgáltatások, valamint szilárdabb és változatosabb adóalap biztosítása révén.) Politikailag hasznos lehet a városi kincstár számára megragadni a város által finanszírozott beruházások pozitív externáliáinak egy részét. Ez segíthet kezelni a közvélemény aggodalmát a tisztességtelen váratlan események tényével vagy észlelésével kapcsolatban, amikor az egyes tulajdonosok földértékei növekednek, miután a városi infrastrukturális beruházásokat az általános városi bevételekből fizetik.

bár nem mindig beszélnek róla, a leggyakoribb értékrögzítési mechanizmus az Általános ingatlanadó, a piaci érték rendszeres értékelésén kívül nincs más különlegesség; ez azért van, mert a közös ingatlanadó magában foglalja a kevésbé ismert földérték-adót. Bármely adott földterület értékét a különböző kényelmi (mind állami, mind magán) közelsége határozza meg. Így például egy új metróállomás vagy autópálya-csomópont telepítésekor az új létesítmény közelében lévő földterület értékesebbé válik. A földtőke-fejlesztésekbe történő befektetés szinergikusan tőkebefektetéseket generálhat más közeli helyeken, ami tovább növeli a föld értékét. Így, még ha az adókulcs nem is változik, a javuló ingatlanokból származó adóbevétel a magasabb földértékek és a nagyobb fejlődés révén emelkedik. Az értékrögzítés hatékonysága természetesen egy zökkenőmentesen működő értékvagyon-vagy földértékadó-rendszertől függ, rendszeresen frissített értékelésekkel.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.