Value capture

Gli investimenti pubblici, come il trasporto di edifici o le strutture fognarie, possono aumentare i valori dei terreni adiacenti, generando un profitto non guadagnato per i proprietari terrieri privati. Il valore non guadagnato (aumenti del valore dei terreni che altrimenti traggono profitto dai proprietari terrieri privati a costo zero) può essere “catturato” direttamente convertendoli in entrate pubbliche (vedi georgismo). Pertanto, value capture interiorizza le esternalità positive degli investimenti pubblici, consentendo alle agenzie pubbliche di tassare i beneficiari diretti dei loro investimenti.

urbanisti e funzionari delle finanze sono spesso interessati a valore meccanismo di cattura, per almeno due ragioni: 1) perché offrono una mirata metodo per il finanziamento di infrastrutture a beneficio specifico terra, e 2) perché alcuni tali investimenti possono generare investimenti privati nel settore, che sarà più ampiamente beneficio città (es., fornendo opportunità di lavoro, di shopping e di altri servizi, e una più robusta e diversificata base imponibile.) Può essere politicamente utile catturare per il tesoro della città una quota delle esternalità positive degli investimenti finanziati dalla città. Ciò può contribuire ad affrontare la preoccupazione pubblica per il fatto o la percezione di imprevisti sleali quando i valori dei terreni dei proprietari specifici aumentano dopo che gli investimenti in infrastrutture urbane sono pagati dalle entrate generali della città.

Anche se non si parla sempre di come tale, il meccanismo di cattura del valore più comune è l’imposta generale sugli immobili, senza caratteristiche speciali diverse dalla valutazione regolare del valore di mercato; questo perché l’imposta immobiliare comune include l’imposta sul valore fondiario meno nota. Il valore di ogni dato terreno è determinato dalla sua vicinanza a vari servizi (sia pubblici che privati). Così, ad esempio, quando viene installata una nuova stazione della metropolitana o un interscambio autostradale, la terra vicino alla nuova struttura diventa più preziosa. Gli investimenti in miglioramenti di capitale per la terra possono sinergicamente generare investimenti di capitale in altre località vicine, che aumenta ulteriormente il valore del terreno. Pertanto, anche se il tasso di tassazione non cambia, il gettito fiscale generato dalle proprietà che beneficiano sale a titolo di valori fondiari più elevati e maggiore sviluppo. L’efficacia della cattura del valore dipende, ovviamente, da un sistema di imposta sul valore dei beni o dei terreni ad valorem che funzioni senza problemi, con valutazioni regolarmente aggiornate.

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