バリュー-キャプチャー

交通機関や下水道施設の建設などの公共投資は、隣接する土地価値を増加させ、民間の土地所有者に不労所得をもたらす可能性がある。 未収価値(そうでなければ民間の土地所有者が費用をかけずに利益を得る地価の増加)は、それらを公的収入に変換することによって直接”捕獲”される したがって、バリュー-キャプチャは、公共投資の正の外部性を内部化し、公的機関が投資の直接受益者に課税することを可能にする。

都市計画者や財務担当者は、1)特定の土地に利益をもたらすインフラに資金を供給するための目標とされた方法を提供すること、および2)そのような投資の一部が地域への民間投資を生み出すことができるため、より広く都市に利益をもたらすことができる(例えば、雇用機会、ショッピングやその他の設備を提供すること、およびより堅牢で多様な課税ベースを提供することによって)。)都市財政のために都市資金による投資の肯定的な外部性のシェアを捉えることは、政治的に有用であり得る。 これは、都市インフラ投資が一般的な都市収入から支払われた後、特定の所有者の土地価値が増加したときに、不公平な暴風雨の事実または認識につ

必ずしもそのように語られているわけではありませんが、最も一般的な価値捕捉メカニズムは一般的な不動産税であり、定期的な市場価値の評価以外の特別な機能はなく、一般的な不動産税にはあまり知られていない地価税が含まれているためです。 与えられた土地の価値は、様々な設備(公共と民間の両方)に近接することによって決定されます。 したがって、例えば、新しい地下鉄の駅や高速道路のインターチェンジが設置されている場合、新しい施設の近くの土地はより価値が高くなります。 資本投資土地の改善は、他の近くの場所への資本投資を相乗的に生み出すことができ、地価をさらに増加させる。 したがって、課税率が変わらなくても、地価の上昇や開発の増加によって利益を得る物件から生じる税収は上がります。 価値キャプチャの有効性は、定期的に更新された評価で、スムーズに機能する広告valoremプロパティや地価税制に、もちろん、依存します。

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