付加価値物件が大きい不動産投資をするのは何ですか?

付加価値物件を大きな不動産投資にするのは何ですか?

誰もが、あなたが何かを修正するとき、一般的に言えば、あなたはその価値を高めることを理解しています。 これをプライベート-エクイティの不動産に適用すると、これは付加価値投資と呼ばれます。

ビジネスにおいて、付加価値とは、無料のメンテナンス、トレーニング、保証など、標準的な期待を超えた製品を提供する余分な機能を指します。 これらの機能は、企業がそれらのために多くを充電することができます商品やサービスに競争力を与えることができます—そして、それらの高いコ

プライベート-エクイティ不動産投資では、付加価値は商品の差別化を超えています。 ファンドマネージャーは、財産の価値を高める物理的または運用上の改善を行うためにお金を使います。 この戦略で成功するためには、ファンドマネージャーは、プロパティの物理的な状態、市場内の競争力のある位置、キャッシュフローとリースの見通しだけでなく、 この決定をするのを助けるために付加価値の不動産の特性を引受するとき考慮に入れる何百もの変数がある。

付加価値機会を評価する投資家は、投資目標を達成するリターンを受け取るために喜んで取るリスクのレベルを考慮する必要があります。 一般的に、付加価値投資家は、高いリターンを達成するために、より多くのリスクを取るために喜んでであり、彼らは彼らの投資のためのリターンを受け始 付加価値投資家のリターンのほぼすべては、少なくとも24-36ヶ月間のキャッシュフローのない期待で、感謝の形で来るでしょう。 リスク対 リターンスペクトル、付加価値不動産は、リスクの低い(コアまたはコアプラス)とより危険な(日和見的な)投資戦略の間の中間地点を保持しています。

付加価値物件は古くなったり荒廃したりする可能性があり、改善を行うための資本を欠いている所有者を無視したり、物理的な改善を必要とする。 付加価値物件はまた、経営が悪いために運用上の問題を抱えており、通常、近隣の同様のサイズの他の資産よりも高い空室率–約50–80パーセントのリース-を持

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これらの特性に右の種類の物理的な改善、よりよい管理、加えられたサービスまたはより有効なマーケティングの収入を高めた後より高いリターンを達 彼らはまた、経費を削減し、最適化した後、より有利なことができます。 これらの運用および資本の改善は、日常的な物理的なアップグレードを超えて価値を追加し、新しいテナントを誘致し、既存のテナントの保持を改善し、両 改善が純営業利益を高める特性になされたら付加価値特性は普通より少なく危険な投資として考慮され、危険度が低い作戦を捜す別のバイヤーに販

投資家はどのように質の高い付加価値の取引を見つけるのですか?

付加価値投資家は、深い市場知識と事業計画を実行する能力を持っていれば、開かれた不動産市場を通じて個々の不動産取引のポートフォリオを構築す または、ファンドマネージャーやクラウドファンディングのウェブサイトを通じて投資することで、このプロセスを外部委託することができます。 各オプションには長所と短所があります。

ファンドマネージャーとしてOriginを選択した投資家は、ターゲット市場に住み、働く不動産の専門家から利益を得て、最良の取引を調達します。 私たちは、その重要な地元の不動産ブローカーとの関係を形成する各都市の最初の手の知識と仲間を持っていることを学びました,私たちは最高の機会 物理的、操作的または構造的に、トラップされた値を持つプロパティを見つけます。 構造的な罠は、債務の観点から、または既存の所有権内のパートナーシップの問題に関連することができます。 私達が特性を識別したら、私達は価値を最大にするために経営計画を作成し、次に私達の転換の計画の費用、危険およびタイミングに基づいて右の価

そこから、事業計画を実行するのに最適な不動産管理会社を見つけることが重要です。 ファンドマネージャーとしての最も魅力的な価値提案の一つは、資産管理のみに焦点を当て、事業計画の実行を支援するために最高のサードパーティのサー 私たちは、特定の事業計画のニーズ、プロパティの種類と市場やサブ市場に基づいてパートナーを雇います。 また、プロパティ管理、プロジェクト管理、建設管理サービスを提供するファンドマネージャーは、彼らが実行されていない場合、それは自分自身を発射することは非常に困難である問題に遭遇する可能性があります。 私たちは、この競合を避けるために設計によって構成されています。

また、柔軟な投資資本を持っています。 資金調達のニーズは、多くの場合、付加価値プロジェクトの過程で変化します。 複数の資金源を持つ企業は、迅速に反応し、事業計画のニーズを満たすために適切な資金調達構造を配置し、スケジュールを追跡するための資金を注入す 例えば、私たちは借金を返済するために新しい資本を注入し、注入することができ、収益を最大化するための新しい付加価値プログラムを導入する時間を与えてくれます。

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