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それはホームステッド、テキサス州の甘いホームステッドです。 私たちのテキサス州憲法は、彼らが財政的に拘束されている場合、テキサス人がホームレスになるのを防ぐのを助けることができます。 テキサス州のホームステッド保護法は、クレジットカード保有者、請求書のコレクター、または訴訟で当事者を獲得などの判断債権者によって差し押さえ

債権者からのこの特別な保護は、ホームステッドにのみ適用されます。 テキサス州のホームステッドの法的定義がたくさんありますが、基本的には、家族や独身の大人が所有し、住んでいた主要な住居です。 あなただけの債権者の請求による発作から免除される権利を有する一つのホームステッドを持つことができます。 プロパティがホームステッドでない場合は、債権者は先取特権を満たすために、そのプロパティの後に行く権利を持っています。

債務者が所有する財産の一部に対する先取特権を得るために、債権者は裁判所で判決を得る。 彼らは、債務者が財産を所有する可能性があると信じているすべての郡の不動産記録に判決の要約の形で先取特権通知を提出します。

判決要旨が提出されると、債務者がその郡で所有しているすべての財産に付託されます。 この保護の鍵は、プロパティが現在あり、債務者のホームステッドとして使用され続けていることです。 債務者が彼らの家屋敷としてその特性を放棄すれば、それらの先取特権は特性にすぐに付けるかもしれない。

テキサス州のホームステッド法は、住宅ローン保有者または課税当局が家の売却を強制することを維持しません。 ホームステッドは、テキサス州全体で定期的に抵当流れされています。 それはあなたの住宅ローンの貸し手、税の債務、およびIRSに来るとき’滞在するために支払う’する必要があります。 テキサス州の裁判所はまた、通常、犯罪行為を保護するためにホームステッドの保護を与えていません。

すべての種類の先取特権は、非ホームステッドであるプロパティに添付することができます。 タイトルの会社は頻繁にhomesteadの特性および所有者に対して先取特権そして判断を見つける。 タイトル会社は、債権者から先取特権の部分的なリリースを必要とする権利があります。 先取特権の部分的なリリースは、ホームステッドのプロパティのみではなく、債務者の債務を解放します。

先取特権のこの部分的なリリースは、所有者のホームステッドの権利を認識するために債権者を必要とします。 テキサス州の法律は、プロパティがホームステッドであることが示されている場合は、プロパティに対する先取特権の部分的なリリースに署名す 債権者ではなく、タイトル会社は、ホームステッドに対するこの判断を放棄しなければなりません。

債権者は、所有者によるホームステッドの証明を必要とする場合があります。 これには以下が含まれます:

  • 完全に彼らのホームステッドとしてプロパティを主張する債務者による宣誓供述書。
  • 債務者が不動産にホームステッド例外を提出したことを示す税務証明書のコピー。
  • 債務者が財産に住んでおり、彼らのホームステッドとして財産に住み続けているという個人的な知識を持っている無関心の当事者からの二つの宣誓供述書。
  • エスクローエージェントによる財産の物理的な検査でさえ、債務者が財産に住んでいるように見えることを確認します。

財産が債務者の家産であることが証明されると、債権者から先取特権の部分的なリリースを取得するには10-14日かかる場合があります。 タイトルの会社が必要な宣誓供述書および債権者の署名された解放を有すれば、それらはそのトランザクションのためのhomesteadからのその特定の先取特権を明確にしてもいい。

表明された意見は、情報提供のみを目的として個々の著者のものであり、法的助言を提供する目的ではありません。 特定の問題または問題のための助言を得るために代理人に連絡しなさい。

Lydia Blair(旧Lydia Player)は10年間成功した不動産業者であり、2015年にビジネスのタイトル側にジャンプしました。 不動産を販売する前に、彼女は家を買い、改造し、そして販売した(家の反転が表現だった前に)。 彼女はバイヤー、販売人、全米リアルター協会加入者、および条件付捺印証書の役人として不動産の閉鎖プロセスの無数の時によってあった。 プレストン-センターの忠誠のタイトルのエスクローオフィサーとして、彼女は問題を解決し、赤いテープを切断するのが好きです。 彼女の仕事の最も楽しい部分は、人々の鍵や小切手を渡しています。

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