TICプロパティ

1031交換資金の不動産投資のための所有権のテナント*イン*コモン(TIC)フォームは、2002年以前に存在していたが、IRSの収益手続き2002-22のリリースまで、TICのスポンサーは、交換収益のためのTICプロパティの実行可能性を守るために法的意見に依存していました。 これは1031年の交換でTICの利益を交換財産として認定するために必要なパラメータを明確にするガイドラインを提供したRev Procで変更されました。 その後、TIC investmentsはすぐに受動的所得を求めている1031の取引所投資家の間で人気を博しました。 Minim50,000と低い最小値で、投資家は複数のTICプロパティに多様化することができました。 TICプロパティは、1031交換者が機関投資家のみが通常利用可能なプロパティに参加することができました。 チックの利点についての詳細を読むここに.

1997年以来、Realtynet Advisorsのプリンシパルは、1031人のexchangeクライアントが、リースを保証し、プロパティの運用コストを担当する国家テナントにリースされた3rd party TICプロパテ 2002年、Realtynetは独自のTICプロパティのスポンサーを開始し、国内初のTICスポンサーの一つとなった。

2007-2008年の金融危機により、取引所の数は減少し、ほとんどのTICスポンサーは廃業したり、他の場所で注目を集めたりしました。 近年の1031取引所の復活に伴い、多様化、セキュリティ、受動的所得の必要性が不動産会社に1031取引所に交換用不動産を提供する動機となっています。 スポンサーは、クラッシュ前のTIC形式の所有権を利用する代わりに、Ticと同様の利点を提供するデラウェア州法定信託(DST)構造を選択しました。

DST代替不動産には多くの利点がありますが、dstは認定された投資家(富裕層または年収)のみが利用できます。 したがって、Realtynet Advisorsは、認定投資家の基準を満たしていない1031人の投資家を提供しますが、継続的な管理の手間や費用、アクティブなTICスポンサーの一握り

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