가치 추가 부동산 전략:기회,위험 및 보상-아이코닉 캐피탈 그룹

기민한 상업용 부동산 투자자는 얼마나 많은 돈을 벌 것인지 묻는 대신”이 기회가 내 투자 전략과 일치하는 위험과 보상의 올바른 균형을 제공합니까?”.

상업용 부동산에는 세 가지 일반적인 투자 전략이 있으며,각각 위험과 보상 사이의 균형이 있습니다. 한 투자자에게 옳은 것은 다른 투자자에게 완전히 잘못된 선택 일 수 있습니다.

3 상업용 부동산 투자 전략:핵심,기회주의 및 부가 가치

상업용 부동산 투자의 첫 번째 단계는 핵심,기회주의 및 부가 가치 투자의 차이를 이해하는 것입니다. 핵심 및 기회주의 투자 전략은 위험 및 보상 스펙트럼의 반대쪽 끝에 있으며 부가가치는 이상적인 균형을 제공합니다.

핵심 부동산 투자 전략

상업용 부동산 투자자들은 종종 핵심 투자 전략을 선택 예측–하지만 낮은 수익에 대한 대가로 최소한의 위험을 찾고. 핵심 전략은 재무부 채권을 사는 것과 비슷합니다. 투자자들은 다시 잘하면 인플레이션 율을 상쇄 수율과 함께 자신의 돈을 얻을 것 알고있다.

다세대 상업용 부동산의 핵심 부동산은 최고급 편의 시설,높은 임대료 및 낮은 공석 및 전문적인 자산 관리가있는 주요 지역의 클래스 또는+부동산입니다. 핵심 부동산 평방 피트 당 더 높은 가격에 판매 하 고 세 입자 기본 및 값 변동의 인식된 낮은 위험에 대 한 대가로 낮은 자본화 속도 제공 합니다.

기회주의 투자 전략

기회주의 부동산 투자 전략은 핵심 전략의 반대입니다. 기회주의 투자는 핵심 자산보다 훨씬 높은 수준의 위험을 지니고 있지만 기대되는 수익률도 훨씬 높습니다. 실제 현금 흐름이없는 회사의 상장 주식을 사는 것은 기회 주의적 투자의 한 예입니다. 투자자는 사업이 공중 가기서 진실한 소득을 생성하고,때,주가가 상승해야 한다 것 을 희망한다.

다세대 부동산에 대한 기회주의적 투자의 예는 아주 새로운 아파트 프로젝트를 건설하거나 한 사용에서 다른 용도로 부동산을 완전히 재배치하는 것이다. 그런 다음 상당한 양의 자본을 건설 및 업데이트에 투자하여 더 높은 임대료를 기꺼이 지불 할 세입자를 유치합니다.

부가 가치 부동산 투자 전략은 이익과 위험의 균형 잡힌 조화

부가 가치 상업용 부동산 투자 전략은 위험 및 보상 스펙트럼의 중간에 빠진다. 그것은 위험 수준의 관리 증가에 대한 대가로 현실적인 높은 수익을 추구하는 높은 순자산 투자자를위한 좋은 선택입니다.

부가가치 부동산 재산은 두 가지 방법으로 투자자에게 이익을 창출합니다. 첫째,더 높은 수익률은 캡처 및 미개발 수익 스트림을 생성하여 생성됩니다. 둘째,가치 현명 하 게 반환 증분 이익 업그레이드 비용을 균형에 의해 반환의 최고 수준을 제공 하는 속성 업그레이드에 자본을 투자 하 여 만들어집니다.

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