가치 추가 속성을 훌륭한 부동산 투자로 만드는 것은 무엇입니까?

무엇이 가치 부가 재산을 훌륭한 부동산 투자로 만드는가?

모든 사람은 일반적으로 무언가를 고칠 때 그 가치를 높인다는 것을 이해합니다. 너가 사모 펀드 부동산에 이것을 적용할 때,이것은 부가 가치 투자이라고 부른다.

비즈니스에서 부가가치는 회사가 무료 유지 보수,교육 또는 보증과 같은 표준 기대를 뛰어 넘는 제품을 제공하는 추가 기능을 나타냅니다. 이러한 기능은 상품과 서비스에게 기업이 그들을 위해 더 많은 비용을 청구 할 수 있습니다 경쟁 우위를 제공 할 수 있습니다—그 높은 비용을 지불하는 고객을 고무.

사모펀드 부동산 투자에서 부가가치는 제품 차별화를 넘어선다. 펀드 매니저는 재산의 가치를 향상 물리적 또는 운영 개선을 위해 돈을 지출. 이 전략에 출세하기 위하여는,무슨 위험과 사례금 개선이 전반적인 투자 성과에 있을지도 모르다 펀드 매니저에는 재산 건강 상태의 단단한 이해,시장 내의 경쟁 위치,현금 유출입 및 임대계약 장래성이,뿐 아니라 있다 긴요하다. 이 결정을 내리는 것을 돕도록 가치 추가 부동산 재산을 인수할 때 고려사항으로 가는 가변의 수백이 있다.

부가 가치 기회를 평가하는 투자자는 투자 목표를 달성하는 수익을 받기 위해 기꺼이 취할 위험 수준을 고려해야합니다. 일반적으로,가치 추가 투자자들은 높은 수익을 달성하기 위해 더 많은 위험을 감수하고 그들의 투자에 대한 수익을 받기 시작하기 전에 더 이상 기다릴 용의가 있습니다. 가치 추가 투자자의 반환의 거의 모두는 적어도 24-36 달을 위한 현금 유출입의 기대 없이 감사의 모양으로,올 것이다. 위험 대에. 수익률 스펙트럼,부가가치 부동산은 덜 위험한(코어 또는 코어 플러스)과 더 위험한(기회 주의적)투자 전략 사이의 중간 지점을 보유하고 있습니다.

부가 가치 재산은 구식이거나 축소될 수 있으며,방치 또는 개선 할 자본이 부족한 소유자로 인해 물리적 개선이 필요할 수 있습니다. 가치 추가 속성 수 있습니다 또한 가난한 관리로 인해 운영 문제 및 일반적으로 높은 공실률–약 50~80%임대–그들의 이웃에 비슷한 크기의 다른 자산 보다.

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이러한 속성은 물리적 업그레이드,더 나은 관리,추가 서비스 또는보다 효과적인 마케팅의 오른쪽 종류의 소득을 증가 후 높은 수익을 달성 할 수있는 잠재력을 가지고있다. 또한 비용을 줄이고 최적화 한 후에 더 유리할 수 있습니다. 이러한 운영 및 자본 개선은 일상적인 물리적 업그레이드를 넘어서는 가치를 추가하며 새로운 임차인을 유치하고 기존 임차인의 유지를 개선하며 두 부문에서 더 높은 임대료를 창출 할 수 있습니다. 일단 개선이 속성에 만들어진,순 영업 이익을 증가,가치 추가 속성은 일반적으로 다음 덜 위험한 투자로 간주 하 고 낮은 위험 전략을 찾고 다른 구매자에 게 판매.

투자자는 어떻게 품질 부가 가치 거래를 찾을 수 있습니까?

부가 가치 투자자들은 깊은 시장 지식과 사업 계획을 실행할 수있는 능력이있는 경우,오픈 부동산 시장을 통해 개별 부동산 거래의 자신의 포트폴리오를 구축 할 수 있습니다. 또는 펀드 매니저 또는 크라우드 펀딩 웹 사이트를 통해 투자하여이 프로세스를 아웃소싱 할 수 있습니다. 각 옵션에 장단점이 있습니다.

펀드 매니저로 출신을 선택한 투자자는 최고의 거래를 제공하기 위해 목표 시장에서 살고 일하는 부동산 전문가로부터 이익을 얻습니다. 우리는 우리가 제일 기회에 접근이 있을 수 있다 그래야,국부적으로 부동산 중개인과 가진 관계를 형성하는 각 도시의 직접적인 지식을 가진 동료가 있는 것이 긴요하다는 것을 배웠다. 우리는 물리적,운영 적 또는 구조적으로 갇힌 가치를 가진 속성을 찾습니다. 구조적 함정은 부채 관점에서 또는 기존 소유권 내에서 파트너십 문제와 관련 될 수 있습니다. 우리가 재산을 확인하면 하자마자,우리는 가치를 확대하기 위하여 사업 계획을 창조하고 그때 우리의 선회 계획의 비용,위험 및 타이밍에 기초를 두는 우측 가격에 침전한다.

거기에서,우리는 사업 계획을 실행하는 가장 좋은 재산 관리 회사를 찾는 것이 중요합니다. 펀드 매니저로서 우리의 가장 매력적인 가치 제안 중 하나는 우리가 자산 관리에만 집중하고 우리의 사업 계획을 수행하는 데 도움이 최고의 타사 서비스 제공 업체를 고용한다는 것입니다. 우리는 특정 사업 계획 요구,부동산 유형 및 시장 또는 하위 시장에 따라 파트너를 고용합니다. 또한 자산 관리,프로젝트 관리 및 건설 관리 서비스를 제공하는 펀드 매니저는 그들이 수행하지 않는 경우 자신을 해고하는 것은 매우 어려운 문제로 실행할 수 있습니다. 우리는 이 충돌을 피하기 위하여 디자인에 의해 구축됩니다.

우리는 또한 가동 가능한 투자 자본이 있습니다. 자금 조달 요구는 종종 부가 가치 프로젝트의 과정에서 변경. 여러 자금 소스와 함께 회사 신속 하 게 반응 하 여 가치를 추가,사업 계획의 요구를 충족 하기 위해 오른쪽 자금 구조를 배치 하 고 심지어 궤도에 일정을 유지 하는 자금을 주입. 예를 들어,우리는 빚을 갚기 위해 새로운 자본을 주입 할 수 있으며,이는 수익을 극대화하기 위해 새로운 부가 가치 프로그램을 도입 할 시간을 제공합니다.

백서 모달

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