가치 포착

건물 운송 또는 하수도 시설과 같은 공공 투자는 인접한 토지 가치를 증가시켜 개인 토지 소유자에게 불로 이익을 창출 할 수 있습니다. 불로 값(그렇지 않으면 비용 무료 개인 토지 소유자 이익 토지 가치의 증가)공공 수익으로 변환하여 직접”캡처”할 수있다(조지즘 참조). 따라서 가치 포착은 공공 투자의 긍정적 인 외부 효과를 내면화하여 공공 기관이 투자의 직접적인 수혜자에게 세금을 부과 할 수있게합니다.

도시계획가들과 재정 관리들은 적어도 두 가지 이유 때문에 가치 포집 메커니즘에 종종 관심이 있다:1)특정 토지에 혜택을 주는 기반시설에 자금을 조달하기 위한 목표 방법을 제공하기 때문이고,2)그러한 투자들 중 일부는 도시에 더 폭넓게 혜택을 줄 수 있는 민간 투자를 창출할 수 있기 때문이다(예를 들어,고용 기회,쇼핑 및 기타 편의시설,그리고 보다 강력하고 다양한 과세 기반을 제공함으로써).)도시 재무부에 도시 자금 투자의 긍정적 인 외부 효과를 차지하는 것이 정치적으로 유용 할 수 있습니다. 이는 도시 인프라 투자가 일반 도시 수입에서 지불 된 후 특정 소유자의 토지 가치가 증가 할 때 불공정 한 횡재에 대한 사실 또는 인식에 대한 대중의 우려를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다.

항상 같은 이야기하지 않지만,가장 일반적인 값 캡처 메커니즘은 시장 가치의 정기적 인 평가 이외의 특별한 기능과 함께,일반 부동산 세금이다 일반적인 부동산 세금이 덜 알려진 토지 가치 세금을 포함하기 때문이다. 주어진 토지의 가치는 다양한 편의 시설(공공 및 민간 모두)에 대한 근접성에 의해 결정됩니다. 따라서,예를 들어,새로운 지하철 역 또는 고속도로 인터체인지가 설치 될 때,새로운 시설 근처의 토지는 더욱 가치있게됩니다. 토지에 대한 자본 개선에 대한 투자는 다른 인근 지역에 자본 투자를 시너지 효과를 창출하여 토지 가치를 더욱 높일 수 있습니다. 따라서,과세의 비율이 변화하지 않더라도,이득이 더 높은 땅 가치 및 증가한 발달의 대신으로 올라가는 재산에서 생성된 세수입. 가치 포착의 효과는 물론 정기적으로 업데이트되는 평가와 함께 원활하게 작동하는 종가 재산 또는 토지 가치 세금 시스템에 달려 있습니다.

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