Hva Gjør En Verdiøkende Eiendom Til En God Eiendomsinvestering ?

 Hva Gjør En Verdi Legge Eiendom En Stor Eiendomsinvestering?

alle forstår at når du fikser noe, øker du generelt verdien. Når du bruker dette til private equity eiendom, kalles dette verdiøkende investering.

i virksomheten refererer verdiøkning til de ekstra funksjonene et selskap gir sine produkter som går utover standardforventninger, for eksempel gratis vedlikehold, opplæring eller garantier. Disse funksjonene kan gi varer og tjenester et konkurransefortrinn som lar bedrifter kreve mer for dem — og inspirerer kundene til å betale de høyere kostnadene.

i private equity eiendomsinvesteringer går verdiøkning utover produktdifferensiering. Fondsforvaltere bruker penger til å gjøre fysiske eller operasjonelle forbedringer som forbedrer eiendommens verdi. For å lykkes med denne strategien er det avgjørende at fondsforvaltere har en solid forståelse av eiendommens fysiske tilstand, konkurranseposisjon i markedet, kontantstrøm og leasingutsikter, samt hvilke risikoer og fordeler forbedringer kan ha på den samlede investeringsresultatet. Det er hundrevis av variabler som går i betraktning når underwriting en verdiøkende eiendom for å gjøre denne beslutningen.

Investorer som vurderer en verdiøkende mulighet, må vurdere risikonivået de er villige til å ta for å motta avkastning som oppnår investeringsmålene sine. Generelt er verdiøkende investorer villige til å ta på seg mer risiko for å oppnå høy avkastning og er villige til å vente lenger før de begynner å motta avkastning for investeringen. Nesten all verdiøkende investors avkastning vil komme i form av takknemlighet, uten forventning om kontantstrøm i minst 24-36 måneder. Risiko vs. returspektrum, verdiøkende eiendom har en mellomting mellom de mindre risikable (kjerne eller kjerne-pluss) og mer risikable (opportunistiske) investeringsstrategier.

Verdiøkende egenskaper kan være utdaterte eller nedslitt og kreve fysiske forbedringer på grunn av forsømmelse eller eiere som mangler kapital for å gjøre forbedringer. Verdiøkende egenskaper kan også ha operasjonelle problemer på grunn av dårlig ledelse og har vanligvis en høyere ledighet – rundt 50 til 80 prosent leid – enn andre eiendeler av tilsvarende størrelse i nabolaget.

Abonner På Inline

Real estate investing utdanning levert til innboksen din en gang i måneden.

Få Origin Insights

disse egenskapene har potensial til å oppnå høyere avkastning etter å ha økt inntekt med riktig type fysiske oppgraderinger, bedre ledelse, tilleggstjenester eller mer effektiv markedsføring. De kan også være mer lukrative etter å redusere og optimalisere utgifter. Disse drifts-og kapitalforbedringene tilfører verdi utover rutinemessige fysiske oppgraderinger, og kan tiltrekke seg nye leietakere, forbedre oppbevaring av eksisterende leietakere og generere høyere leier fra begge segmenter. Når forbedringer har blitt gjort til eiendommen, øker netto driftsinntekter, blir en verdiøkende eiendom vanligvis betraktet som en mindre risikabel investering og solgt til en annen kjøper på jakt etter en lavere risikostrategi.

Hvordan Finner Investorer Kvalitet Verdi-Legge Avtaler?

Verdiøkende investorer, hvis de har dyp markedskunnskap og evnen til å utføre forretningsplaner, kan bygge sin egen portefølje av individuelle eiendomsavtaler gjennom det åpne eiendomsmarkedet. Eller de kan outsource denne prosessen ved å investere gjennom en fondsforvalter eller crowdfunding-nettside. Det er fordeler og ulemper med hvert alternativ.

Investorer som velger Origin som fondsforvalter, drar nytte av våre eiendomsmeglere som bor og jobber i sine målmarkeder for å finne de beste tilbudene. Vi har lært at det er viktig å ha medarbeidere med førstehånds kunnskap om hver by som inngår relasjoner med lokale eiendomsmeglere, slik at vi kan få tilgang til de beste mulighetene. Vi finner eiendommer med fanget verdi-enten fysisk, operasjonelt eller strukturelt. En strukturell felle kan være fra et gjeldssynspunkt eller relatert til partnerskapsproblemer innenfor eksisterende eierskap. Når vi har identifisert eiendommen, lager vi en forretningsplan for å maksimere verdien, og deretter avgjør vi på riktig pris basert på kostnad, risiko og tidspunkt for vår behandlingsplan.

Derfra er det avgjørende at vi finner det beste eiendomsforvaltningsfirmaet for å gjennomføre forretningsplanen. Et av våre mest overbevisende verdiforslag som fondsforvalter er at vi fokuserer utelukkende på kapitalforvaltning og ansetter de beste tredjeparts tjenesteleverandørene for å hjelpe oss med å gjennomføre vår forretningsplan. Vi ansetter partnere basert på de spesifikke forretningsplanbehovene, eiendomstypen og markedet eller delmarkedet. Fondsforvaltere som også gir eiendomsforvaltning, prosjektledelse og byggeledelse tjenester kan kjøre inn i problemer der det er svært vanskelig å skyte seg selv hvis de ikke utfører. Vi er strukturert av design for å unngå denne konflikten.

vi har også fleksibel investeringskapital. Finansieringsbehov endres ofte i løpet av et verdiøkende prosjekt. Et firma med flere finansieringskilder tilfører verdi ved å reagere raskt, få på plass den rette finansieringsstrukturen for å møte forretningsplanens behov og til og med injisere midler for å holde en tidsplan på sporet. For eksempel har vi og kan injisere ny kapital for å betale av gjeld, noe som gir oss tid til å sette inn et nytt verdiøkningsprogram for å maksimere inntektene.

Hvitt Papir Modal

×

Få Din Guide

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.