Value capture

Offentlige investeringer, for eksempel bygging transport eller kloakk anlegg, kan øke tilstøtende land verdier, generere en ikke opptjent fortjeneste for private grunneiere. Den uopptjente verdien (økninger i landverdi som ellers tjener private grunneiere kostnadsfritt) kan bli «fanget» direkte ved å konvertere dem til offentlige inntekter (se georgismen). Dermed internaliserer verdifangst de positive eksternaliteter av offentlige investeringer, slik at offentlige etater kan beskatte de direkte mottakerne av sine investeringer.

byplanleggere og finansansatte er ofte interessert i verdiskapningsmekanismer, av minst to grunner: 1) fordi de tilbyr en målrettet metode for å finansiere infrastruktur som drar nytte av bestemt land, og 2) fordi noen slike investeringer kan generere private investeringer i området, noe som vil gi større fordel for byen (for eksempel ved å gi jobbmuligheter, shopping og andre fasiliteter, og et mer robust og mangfoldig skattegrunnlag.) Det kan være politisk nyttig å fange opp for byens statskasse en del av de positive eksternalitetene av byfinansierte investeringer. Dette kan bidra til å adressere offentlig bekymring for faktumet eller oppfatningen av urettferdige vindfall når bestemte eiers landverdier øker etter at byinfrastrukturinvesteringer er betalt fra generelle byinntekter.

Selv om det ikke alltid snakkes om som sådan, er den vanligste verdiskapningsmekanismen den generelle eiendomsskatten, uten andre spesielle egenskaper enn vanlig vurdering av markedsverdi; dette skyldes at den vanlige eiendomsskatten inkluderer den mindre kjente landverdiskatten. Verdien av et gitt land bestemmes av nærhet til ulike fasiliteter (både offentlige og private). For eksempel når en ny t-banestasjon eller motorvei er installert, blir land nær det nye anlegget mer verdifullt. Investering i kapitalforbedringer til land kan synergistisk generere kapitalinvesteringer i andre nærliggende steder, noe som ytterligere øker landverdien. Således, selv om skattesatsen ikke endres, går skatteinntektene fra eiendommer som fordeler opp ved høyere landverdier og økt utvikling. Effektiviteten av verdiopptak avhenger selvfølgelig av et velfungerende ad valorem eiendoms-eller landverdiskattesystem, med jevnlig oppdaterte vurderinger.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.