co sprawia, że wartość dodana Nieruchomości wielkie inwestycje w nieruchomości ?

co sprawia, że nieruchomość o wartości dodanej jest świetną inwestycją w nieruchomości?

każdy rozumie, że kiedy coś naprawiasz, ogólnie rzecz biorąc, zwiększasz jego wartość. Jeśli zastosujesz to do nieruchomości private equity, nazywa się to inwestowaniem wartości dodanej.

w biznesie wartość dodana odnosi się do dodatkowych funkcji, które firma oferuje swoim produktom, które wykraczają poza standardowe oczekiwania, takie jak bezpłatna konserwacja, szkolenia lub Gwarancje. Funkcje te mogą zapewnić towary i usługi przewagę konkurencyjną, która pozwala firmom pobierać za nie więcej opłat — i inspiruje klientów do ponoszenia tych wyższych kosztów.

w inwestycjach w nieruchomości private equity wartość dodana wykracza poza zróżnicowanie produktów. Zarządzający funduszami wydają pieniądze na fizyczne lub operacyjne ulepszenia, które zwiększają wartość nieruchomości. Aby osiągnąć sukces w realizacji tej strategii, zarządzający funduszami muszą mieć solidną wiedzę na temat kondycji fizycznej nieruchomości, pozycji konkurencyjnej na rynku, przepływów pieniężnych i perspektyw wynajmu, a także ryzyka i korzyści, jakie może przynieść poprawa ogólnych wyników inwestycyjnych. Istnieją setki zmiennych, które go pod uwagę przy gwarantowaniu wartości dodanej nieruchomości, aby pomóc w podjęciu tej decyzji.

inwestorzy oceniający możliwość tworzenia wartości dodanej muszą wziąć pod uwagę poziom ryzyka, które są gotowi podjąć, aby uzyskać zwroty, które osiągają swoje cele inwestycyjne. Ogólnie rzecz biorąc, inwestorzy o wartości dodanej są gotowi podjąć większe ryzyko, aby osiągnąć wysokie zyski i są gotowi czekać dłużej, zanim zaczną otrzymywać zwroty z inwestycji. Prawie cały zysk inwestora z wartości dodanej będzie miał formę aprecjacji, bez oczekiwania na przepływ środków pieniężnych przez co najmniej 24-36 miesięcy. Na ryzyko vs. spektrum zwrotu, Wartość dodana nieruchomości stanowi środek pomiędzy mniej ryzykownymi (core lub core-plus) i bardziej ryzykownymi (oportunistycznymi) strategiami inwestycyjnymi.

właściwości o wartości dodanej mogą być przestarzałe lub wyczerpane i wymagają fizycznych ulepszeń z powodu zaniedbania lub właścicieli pozbawionych kapitału do wprowadzenia ulepszeń. Nieruchomości o wartości dodanej mogą również mieć problemy operacyjne z powodu złego zarządzania i zazwyczaj mają wyższy wskaźnik pustostanów-około 50 do 80 procent wynajętych-niż inne aktywa o podobnej wielkości w ich sąsiedztwie.

Subskrybuj Inline

edukacja w zakresie inwestowania w nieruchomości dostarczana na Twoją skrzynkę odbiorczą raz w miesiącu.

Uzyskaj informacje Origin

właściwości te mają potencjał do osiągnięcia wyższych zwrotów po zwiększeniu dochodów z odpowiednim rodzajem ulepszeń fizycznych, lepszym zarządzaniem, usługami dodatkowymi lub bardziej skutecznym marketingiem. Mogą być również bardziej lukratywne po zmniejszeniu i optymalizacji wydatków. Te usprawnienia operacyjne i kapitałowe stanowią wartość dodaną, wykraczającą poza rutynowe fizyczne modernizacje,i mogą przyciągnąć nowych najemców, poprawić utrzymanie istniejących najemców i generować wyższe czynsze w obu segmentach. Po wprowadzeniu ulepszeń w nieruchomości, zwiększając jej przychody operacyjne netto, nieruchomość o wartości dodanej jest zwykle uważana za mniej ryzykowną inwestycję i sprzedawana innemu nabywcy szukającemu strategii niższego ryzyka.

Jak Inwestorzy Znajdują Wysokiej Jakości Oferty O Wartości Dodanej?

value-add inwestorzy, jeśli mają głęboką wiedzę rynkową i zdolność do realizacji biznesplanów, mogą budować własny portfel indywidualnych ofert nieruchomości poprzez otwarty rynek nieruchomości. Lub mogą zlecić ten proces Na Zewnątrz, inwestując za pośrednictwem zarządzającego funduszem lub strony crowdfundingowej. Istnieją plusy i minusy każdej opcji.

inwestorzy, którzy wybierają Origin jako zarządzającego funduszem, korzystają z usług naszych specjalistów od nieruchomości, którzy mieszkają i pracują na swoich rynkach docelowych, aby pozyskiwać najlepsze oferty. Dowiedzieliśmy się, że kluczowe znaczenie ma posiadanie współpracowników z pierwszej ręki wiedzy o każdym mieście, którzy tworzą relacje z lokalnymi brokerami nieruchomości, abyśmy mogli mieć dostęp do najlepszych możliwości. Znajdujemy właściwości o wartości uwięzionej-fizycznie, operacyjnie lub strukturalnie. Pułapka strukturalna może być z punktu widzenia zadłużenia lub związana z kwestiami partnerstwa w ramach istniejącej własności. Po zidentyfikowaniu nieruchomości tworzymy biznesplan, aby zmaksymalizować wartość, a następnie ustalamy odpowiednią cenę w oparciu o koszt, ryzyko i czas realizacji naszego planu.

stamtąd bardzo ważne jest znalezienie najlepszej firmy zarządzającej nieruchomościami do wykonania biznesplanu. Jedną z naszych najbardziej atrakcyjnych propozycji dotyczących wartości jako zarządzający funduszami jest to, że skupiamy się wyłącznie na zarządzaniu aktywami i zatrudniamy najlepszych zewnętrznych dostawców usług do pomocy w realizacji naszego biznesplanu. Zatrudniamy partnerów w oparciu o konkretne potrzeby biznesplanu, rodzaj nieruchomości oraz rynek lub subrynek. Zarządzający funduszami, którzy świadczą również usługi zarządzania nieruchomościami, zarządzania projektami i zarządzania budową, mogą napotkać problemy, w których bardzo trudno jest się zwolnić, Jeśli nie działają. Jesteśmy skonstruowani według projektu, aby uniknąć tego konfliktu.

posiadamy również elastyczny kapitał inwestycyjny. Potrzeby finansowe często zmieniają się w trakcie realizacji projektu o wartości dodanej. Firma z wieloma źródłami finansowania wnosi wartość dodaną, reagując szybko, wprowadzając odpowiednią strukturę finansowania, aby zaspokoić potrzeby biznesplanu, a nawet wstrzykiwając fundusze, aby utrzymać harmonogram na bieżąco. Na przykład mamy i możemy zainwestować nowy kapitał w celu spłacenia długu, co daje nam czas na wprowadzenie nowego programu wartości dodanej w celu maksymalizacji przychodów.

×

Pobierz Przewodnik

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.