Pozyskiwanie wartości

inwestycje publiczne, takie jak budowa infrastruktury transportowej lub kanalizacyjnej, mogą zwiększyć wartość przyległych gruntów, generując niezarobkowy zysk dla prywatnych właścicieli gruntów. Wartość niezarobkową (wzrost wartości gruntów, który w przeciwnym razie przynosi korzyści prywatnym właścicielom gruntów bez kosztów) można” ująć ” bezpośrednio, przekształcając je w dochody publiczne (zob. georgizm). W ten sposób przechwytywanie wartości internalizuje pozytywne efekty zewnętrzne inwestycji publicznych, umożliwiając agencjom publicznym opodatkowanie bezpośrednich beneficjentów ich inwestycji.

urbaniści i urzędnicy finansowi są często zainteresowani mechanizmami pozyskiwania wartości z co najmniej dwóch powodów: 1) ponieważ oferują one ukierunkowaną metodę finansowania infrastruktury korzystającej z określonych gruntów oraz 2) ponieważ niektóre takie inwestycje mogą generować prywatne inwestycje na tym obszarze, które będą bardziej korzystne dla miasta (np. poprzez zapewnienie możliwości zatrudnienia, zakupów i innych udogodnień oraz bardziej solidną i zróżnicowaną podstawę opodatkowania.) Może być politycznie użyteczne uchwycenie dla Skarbu Miasta udziału w pozytywnych efektach zewnętrznych inwestycji finansowanych przez miasto. Może to pomóc w odpowiedzi na obawy społeczne dotyczące faktu lub postrzegania nieuczciwych wiatrów, gdy wartość gruntów poszczególnych właścicieli wzrasta po tym, jak inwestycje w infrastrukturę miejską są opłacane z ogólnych dochodów miasta.

chociaż nie zawsze mówi się o tym jako o takim, najczęstszym mechanizmem wychwytywania wartości jest ogólny podatek od nieruchomości, bez żadnych szczególnych cech innych niż regularna ocena wartości rynkowej; dzieje się tak dlatego, że wspólny podatek od nieruchomości obejmuje mniej znany podatek od wartości gruntów. O wartości danego terenu decyduje bliskość różnych udogodnień (zarówno publicznych, jak i prywatnych). Tak więc, na przykład, gdy zainstalowana jest nowa stacja metra lub węzeł autostradowy, ziemia w pobliżu nowego obiektu staje się bardziej wartościowa. Inwestycje w inwestycje kapitałowe w grunty mogą synergicznie generować inwestycje kapitałowe w innych pobliskich lokalizacjach, co dodatkowo zwiększa wartość gruntów. W związku z tym, nawet jeśli stawka opodatkowania nie ulegnie zmianie, dochody podatkowe uzyskane z nieruchomości, które korzystają, rosną dzięki wyższym wartościom gruntów i zwiększonemu rozwojowi. Skuteczność wychwytywania wartości zależy oczywiście od sprawnie funkcjonującego systemu podatku od wartości nieruchomości lub gruntów ad valorem, z regularnie aktualizowanymi ocenami.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.