Strategia Value-add real estate: opportunities, risks, and rewards – ICONIC CAPITAL GROUP

zamiast pytać, ile zarobią, wnikliwi inwestorzy nieruchomości komercyjnych rozpoczynają analizę inwestycji w nieruchomości, zadając pytanie: „czy ta szansa zapewnia mi właściwą równowagę ryzyka i nagrody, która pasuje do mojej strategii inwestycyjnej?”.

istnieją trzy wspólne strategie inwestycyjne w Nieruchomościach Komercyjnych, z których każda ma własną równowagę między ryzykiem a nagrodą. To, co jest dobre dla jednego inwestora, może być zupełnie złym wyborem dla innego inwestora.

trzy strategie inwestowania w nieruchomości komercyjne: podstawowe, oportunistyczne i Value-Add

pierwszym krokiem w inwestowaniu w nieruchomości komercyjne jest zrozumienie różnicy między inwestycjami podstawowymi, oportunistycznymi i value-add. Podstawowe i oportunistyczne strategie inwestycyjne znajdują się na przeciwnych końcach spektrum ryzyka i zysku, a wartość dodana zapewnia idealną równowagę.

Podstawowa strategia inwestycyjna na rynku nieruchomości

inwestorzy poszukujący minimalnego ryzyka w zamian za przewidywalny – ale niższy – zwrot często decydują się na podstawową strategię inwestycyjną. Podstawowa strategia jest podobna do zakupu obligacji skarbowych. Inwestorzy wiedzą, że odzyskają swoje pieniądze wraz z dochodem, który, miejmy nadzieję, kompensuje stopę inflacji.

w przypadku nieruchomości komercyjnych wielorodzinnych najważniejsze są Nieruchomości klasy A lub a+ w najlepszych lokalizacjach z najlepszymi udogodnieniami, wysokimi czynszami i niskimi wakatami oraz profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami. Core real estate sprzedaje się po wyższej cenie za metr kwadratowy i oferuje niższy wskaźnik kapitalizacji, w zamian za postrzegane mniejsze ryzyko niewypłacalności najemcy i wahań wartości.

oportunistyczna strategia inwestycyjna

oportunistyczna strategia inwestycji w nieruchomości jest przeciwieństwem strategii podstawowej. Inwestycje oportunistyczne niosą ze sobą znacznie wyższy poziom ryzyka niż podstawowe nieruchomości, ale oczekiwany zwrot jest również znacznie wyższy. Zakup akcji IPO spółki, która nie ma realnych przepływów pieniężnych, jest przykładem oportunistycznej inwestycji. Inwestorzy mają nadzieję, że firma wygeneruje prawdziwe dochody poprzez upublicznienie, a kiedy to nastąpi, cena akcji powinna wzrosnąć.

przykładem oportunistycznej inwestycji w nieruchomości wielorodzinne jest budowa zupełnie nowego projektu mieszkania lub całkowite przeniesienie nieruchomości z jednego użytkowania na drugie. Znaczne kwoty kapitału są następnie inwestowane w budowę i modernizację, aby przyciągnąć najemców chętnych do płacenia wyższej stawki czynszu.

Strategia inwestowania w nieruchomości o wartości dodanej to zrównoważone połączenie korzyści i ryzyka

strategia inwestowania w nieruchomości komercyjne o wartości dodanej mieści się w środku spektrum ryzyka i nagrody. Jest to dobry wybór dla inwestorów o wysokiej wartości netto poszukujących realnego wyższego zwrotu w zamian za kontrolowany wzrost poziomu ryzyka.

Wartość dodana nieruchomości generuje zysk dla inwestorów na dwa sposoby. Po pierwsze, wyższe zyski są generowane przez przechwytywanie i tworzenie niewykorzystanych strumieni przychodów. Po drugie, wartość jest tworzona przez mądre inwestowanie kapitału w modernizacje nieruchomości, które oferują najwyższy poziom zwrotu, równoważąc koszt modernizacji z przyrostowym zyskiem zwróconym.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.