A captura de valor

investimentos públicos, como transporte de edifícios ou instalações de esgoto, podem aumentar os valores de terras adjacentes, gerando um lucro não ganho para proprietários privados. O valor não ganho (aumentos no valor da terra que, de outra forma, lucram com proprietários privados sem custos) pode ser “capturado” diretamente, convertendo-os em receita pública (ver Georgismo). Assim, a captura de valor internaliza as externalidades positivas dos investimentos públicos, permitindo que os órgãos públicos tributem os beneficiários diretos de seus investimentos.

planejadores Urbanos e de finanças funcionários estão frequentemente interessados na captura de valor mecanismos, por pelo menos duas razões: 1) porque eles oferecem um alvo método para financiar infra-estrutura, beneficiando específicos terra, e 2) porque alguns de tais investimentos pode gerar o investimento privado na área, que será mais amplamente benefício da cidade (por exemplo, pela criação de oportunidades de emprego, de compras e de outras comodidades, e uma mais robusta e diversificada base de tributação.) Pode ser politicamente útil capturar para o tesouro da cidade uma parte das externalidades positivas do Investimento financiado pela cidade. Isso pode ajudar a abordar a preocupação do público sobre o fato ou a percepção de armadilhas injustas quando os valores de terras de proprietários específicos aumentam após o investimento em infraestrutura urbana ser pago com as receitas gerais da cidade.

embora nem sempre seja falado como tal, o mecanismo de captura de valor mais comum é o imposto geral sobre a propriedade real, sem características especiais além da avaliação regular do valor de mercado; isso ocorre porque o imposto imobiliário comum inclui o imposto sobre o valor da Terra menos conhecido. O valor de qualquer Terra é determinado por sua proximidade com várias comodidades (públicas e privadas). Assim, por exemplo, quando uma nova estação de metrô ou intercâmbio de Rodovias é instalada, o terreno próximo à nova instalação se torna mais valioso. O investimento em melhorias de capital na terra pode gerar sinergicamente investimento de capital em outros locais próximos, o que aumenta ainda mais o valor da terra. Assim, mesmo que a taxa de tributação não mude, a receita tributária gerada a partir de propriedades que beneficiam sobe por meio de valores mais altos da terra e aumento do desenvolvimento. A eficácia da captura de valor depende, é claro, de uma propriedade ad valorem ou sistema de imposto sobre o valor da terra que funcione sem problemas, com avaliações atualizadas regularmente.

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