Adicionar o valor de imóveis estratégia: oportunidades, riscos e recompensas – o ICÔNICO GRUPO de CAPITAL

em Vez de perguntar o quanto de dinheiro eles vão fazer, astuto, imóveis comerciais, investidores começam a sua imóveis de análise de investimentos, através da pergunta: “será que esta oportunidade me fornecer o equilíbrio correto de risco e recompensa, que coincide com a minha estratégia de investimento?”.

existem três estratégias de investimento comuns em imóveis comerciais, cada uma com seu próprio equilíbrio entre risco e recompensa. O que é certo para um investidor pode ser uma escolha completamente errada para outro investidor.

três estratégias de investimento imobiliário comercial: Core, oportunista e Valor Agregado

o primeiro passo no investimento imobiliário comercial é entender a diferença entre investimentos centrais, oportunistas e de Valor Agregado. As estratégias de investimento centrais e oportunistas caem em extremidades opostas do espectro de risco e recompensa, enquanto o valor agregado fornece o equilíbrio ideal.

Core Real Estate Investment Strategy

investidores imobiliários comerciais em busca de risco mínimo em troca de um retorno previsível – mas mais baixo – geralmente optam pela estratégia de investimento principal. A estratégia principal é semelhante à compra de um título do Tesouro. Os investidores sabem que vão receber seu dinheiro de volta junto com um rendimento que, esperançosamente, compensa a taxa de inflação.

em imóveis comerciais multifamiliares, as propriedades principais são propriedades de classe A ou a+ em locais privilegiados com comodidades de primeira linha, aluguéis altos e vagas baixas e gerenciamento profissional de propriedades. O Core real estate é vendido por um preço mais alto por pé quadrado e oferece uma taxa de Capitalização mais baixa, em troca do menor risco percebido de inadimplência do inquilino e flutuações de valor.

estratégia de investimento oportunista

a estratégia de investimento imobiliário oportunista é o oposto da estratégia central. Os investimentos oportunistas têm um nível de risco muito maior do que as propriedades principais, mas o retorno esperado também é muito maior. Comprar ações de um IPO de uma empresa que não tem fluxo de caixa real é um exemplo de investimento oportunista. Os investidores esperam que o negócio gere renda verdadeira ao se tornar público e, quando isso acontecer, o preço das ações deve subir.

um exemplo de investimento oportunista em imóveis multifamiliares é construir um novo projeto de apartamento ou reposicionar completamente uma propriedade de um uso para outro. Quantidades significativas de capital são então investidas em construção e atualização para atrair inquilinos dispostos a pagar uma taxa de aluguel mais alta.

a estratégia de investimento imobiliário de Valor Agregado é uma mistura equilibrada de benefício e risco

a estratégia de investimento imobiliário comercial de Valor Agregado cai no meio do espectro de risco e recompensa. É uma boa escolha para investidores de alto patrimônio líquido que buscam um retorno realista mais alto em troca de um aumento gerenciável no nível de risco.

a propriedade imobiliária de Valor Agregado gera lucro para os investidores de duas maneiras. Primeiro, rendimentos mais altos são gerados capturando e criando fluxos de receita inexplorados. Em segundo lugar, o valor é criado investindo sabiamente capital em atualizações de propriedades que oferecem o mais alto nível de retorno, equilibrando o custo de atualização com o lucro incremental retornado.

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