O que torna uma propriedade de Valor Agregado um ótimo investimento imobiliário?

o que torna uma propriedade de Valor Agregado um ótimo investimento imobiliário?

todo mundo entende que quando você conserta algo, de um modo geral, você aumenta seu valor. Quando você aplica isso a Imóveis de Private equity, isso é chamado de investimento de Valor Agregado.

nos negócios, o valor agregado refere-se aos recursos extras que uma empresa oferece aos seus produtos que vão além das expectativas padrão, como manutenção gratuita, treinamento ou garantias. Esses recursos podem dar aos bens e serviços uma vantagem competitiva que permite que as empresas cobrem mais por eles — e inspira os clientes a pagar esses custos mais altos.

em investimentos imobiliários de Private equity, o valor agregado vai além da diferenciação do produto. Os gestores de fundos gastam dinheiro para fazer melhorias físicas ou operacionais que aumentam o valor de uma propriedade. Para ter sucesso nessa estratégia, é fundamental que os gestores de fundos tenham uma sólida compreensão da condição física de uma propriedade, posição competitiva no mercado, fluxo de caixa e perspectivas de leasing, bem como quais riscos e recompensas as melhorias podem ter no desempenho geral do investimento. Existem centenas de variáveis que são consideradas ao subscrever uma propriedade imobiliária de valor agregado para ajudar a tomar essa decisão.Os investidores que avaliam uma oportunidade de Valor Agregado devem considerar o nível de risco que estão dispostos a assumir para receber retornos que atinjam seus objetivos de investimento. Geralmente, os investidores de Valor Agregado estão dispostos a assumir mais riscos para alcançar altos retornos e estão dispostos a esperar mais tempo antes de começarem a receber retornos por seu investimento. Quase todo o retorno do investidor de Valor Agregado virá na forma de valorização, sem expectativa de fluxo de caixa por pelo menos 24-36 meses. Sobre o risco vs. espectro de retorno, o valor agregado imobiliário mantém um meio termo entre as estratégias de investimento menos arriscadas (core ou core-plus) e mais arriscadas (oportunistas).

propriedades de Valor Agregado podem estar desatualizadas ou degradadas e exigir melhorias físicas devido à negligência ou proprietários sem capital para fazer melhorias. As propriedades de Valor Agregado também podem ter problemas operacionais devido à má gestão e normalmente têm uma taxa de vacância mais alta – cerca de 50 a 80% alugada – do que outros ativos de tamanho semelhante em sua vizinhança.

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Estas propriedades têm o potencial de alcançar maiores retornos após o aumento de rendimento com o tipo certo de física upgrades, melhor gestão, serviços de valor acrescentado ou mais eficaz de marketing. Eles também podem ser mais lucrativos depois de reduzir e otimizar despesas. Essas melhorias operacionais e de capital agregam valor além das atualizações físicas de rotina e podem atrair novos inquilinos, melhorar a retenção de inquilinos existentes e gerar aluguéis mais altos de ambos os segmentos. Uma vez que foram feitas melhorias na propriedade, aumentando seu lucro operacional líquido, uma propriedade de Valor Agregado é tipicamente considerada um investimento menos arriscado e vendida a outro comprador em busca de uma estratégia de menor risco.

Como Os Investidores Encontram Ofertas De Valor Agregado De Qualidade?

os investidores de Valor Agregado, se tiverem profundo conhecimento do mercado e capacidade de executar planos de negócios, podem construir seu próprio portfólio de negócios imobiliários individuais por meio do mercado imobiliário aberto. Ou eles podem terceirizar esse processo investindo por meio de um gerente de fundos ou site de crowdfunding. Existem prós e contras para cada opção.

os investidores que escolhem a Origin como seu gestor de fundos se beneficiam de nossos profissionais imobiliários que vivem e trabalham em seus mercados-alvo para obter as melhores ofertas. Aprendemos que é fundamental ter associados com o conhecimento em primeira mão de cada cidade que formam relacionamentos com corretores imobiliários locais, para que possamos ter acesso às melhores oportunidades. Encontramos propriedades com valor preso-fisicamente, operacionalmente ou estruturalmente. Uma armadilha estrutural pode ser do ponto de vista da dívida ou relacionada a questões de parceria dentro da propriedade existente. Depois de identificar a propriedade, criamos um plano de negócios para maximizar o valor e, em seguida, estabelecemos o preço certo com base no custo, risco e tempo de nosso plano de recuperação.

a partir daí, é fundamental encontrarmos a melhor empresa de gerenciamento de propriedades para executar o plano de negócios. Uma das nossas propostas de valor mais convincentes como gestor de fundos é que nos concentramos exclusivamente na gestão de ativos e contratamos os melhores provedores de serviços terceirizados para ajudar a realizar nosso plano de negócios. Contratamos parceiros com base nas necessidades específicas do plano de negócios, tipo de propriedade e mercado ou sub-mercado. Os gestores de fundos que também fornecem serviços de gerenciamento de propriedades, gerenciamento de projetos e gerenciamento de construção podem ter problemas em que é muito difícil se demitirem se não estiverem realizando. Estamos estruturados por design para evitar esse conflito.

também temos capital de investimento flexível. As necessidades de financiamento muitas vezes mudam no curso de um projeto de Valor Agregado. Uma empresa com várias fontes de financiamento agrega valor reagindo rapidamente, implementando a estrutura de financiamento certa para atender às necessidades do plano de negócios e até injetando fundos para manter um cronograma no caminho certo. Por exemplo, temos e podemos injetar novo capital para pagar a dívida, o que nos dá tempo para implementar um novo programa de valor agregado para maximizar a receita.

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