TIC Propriedades de

O inquilino-em-comum (TIC) forma de propriedade para investimento imobiliário de 1031 exchange fundos estava presente antes de 2002, mas até o IRS do lançamento de Receitas Procedimento 2002-22, TIC patrocinadores invocado parecer jurídico para defender a viabilidade das TIC propriedades para troca de receitas. Tudo isso mudou com o Rev Proc, que forneceu diretrizes esclarecendo os parâmetros necessários para qualificar os interesses TIC como propriedade de substituição em uma troca de 1031. Posteriormente, a TIC investments rapidamente ganhou popularidade entre 1031 investidores de câmbio que buscam renda passiva. Com mínimos tão baixos quanto US $50.000, os investidores foram capazes de diversificar em várias propriedades TIC. As propriedades TIC permitiram que 1031 trocadores participassem de propriedades normalmente disponíveis apenas para compradores institucionais. Leia mais sobre os benefícios dos tiques aqui.

desde 1997, os diretores da Realtynet Advisors ajudaram 1031 clientes de câmbio a investir em Propriedades TIC de terceiros arrendadas a inquilinos nacionais que garantem o arrendamento e são responsáveis pelos custos operacionais da propriedade. Em 2002, a Realtynet começou a patrocinar suas próprias propriedades TIC, tornando-se um dos primeiros patrocinadores TIC do país.

com o crash financeiro de 2007-2008, o número de trocas diminuiu e a maioria dos patrocinadores de TIC saiu do negócio ou voltou sua atenção para outro lugar. Com o ressurgimento de 1031 trocas nos últimos anos, a necessidade de diversificação, segurança e renda passiva motivou as empresas imobiliárias a oferecer imóveis de reposição para 1031 trocadores. Em vez de utilizar a forma de propriedade TIC pré-crash, os patrocinadores escolheram a estrutura Delaware Estatutary Trust (DST), que oferece benefícios semelhantes aos tiques.

a propriedade de substituição DST tem muitas vantagens a considerar, mas os DSTs estão disponíveis apenas para investidores credenciados (alto patrimônio líquido ou renda anual). Portanto, a Realtynet Advisors fornece 1031 investidores que não atendem ao padrão de investidor credenciado, mas buscam renda mensal segura sem o incômodo ou despesa de gerenciamento contínuo, acesso a propriedades de um punhado de patrocinadores ativos de TIC.

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