Captarea valorii

investițiile publice, cum ar fi construirea de instalații de transport sau canalizare, pot crește valorile terenurilor adiacente, generând un profit neîncasat pentru proprietarii de terenuri private. Valoarea neîncasată (creșteri ale valorii terenurilor care altfel profită proprietarii privați de terenuri fără costuri) poate fi „capturată” direct prin transformarea lor în venituri publice (a se vedea georgism). Astfel, captarea valorii internalizează externalitățile pozitive ale investițiilor publice, permițând agențiilor publice să impoziteze beneficiarii direcți ai investițiilor lor.

planificatorii urbani și funcționarii financiari sunt adesea interesați de mecanismele de captare a valorii, din cel puțin două motive: 1) deoarece oferă o metodă specifică de finanțare a infrastructurii care beneficiază de terenuri specifice și 2) deoarece unele astfel de investiții pot genera investiții private în zonă, care vor aduce beneficii mai mari orașului (de exemplu, prin oferirea de oportunități de angajare, cumpărături și alte facilități, precum și o bază fiscală mai robustă și mai diversă.) Poate fi util din punct de vedere politic să capturăm pentru trezoreria orașului o parte din externalitățile pozitive ale investițiilor finanțate de oraș. Acest lucru poate contribui la abordarea preocupării publice cu privire la faptul sau percepția unor pierderi inechitabile atunci când valorile terenurilor specifice proprietarilor cresc după ce investițiile în infrastructura urbană sunt plătite din veniturile generale ale orașelor.

deși nu se vorbește întotdeauna ca atare, cel mai comun mecanism de captare a valorii este impozitul general pe proprietatea imobiliară, fără alte caracteristici speciale decât evaluarea regulată a valorii de piață; acest lucru se datorează faptului că impozitul comun pe bunurile imobiliare include impozitul pe valoarea terenului mai puțin cunoscut. Valoarea oricărui teren dat este determinată de apropierea sa de diverse facilități (atât publice, cât și private). Astfel, de exemplu, atunci când este instalată o nouă stație de metrou sau un schimb de autostrăzi, terenul din apropierea noii instalații devine mai valoros. Investițiile în îmbunătățirea capitalului terenurilor pot genera sinergic investiții de capital în alte locații din apropiere, ceea ce crește și mai mult valoarea terenului. Astfel, chiar dacă rata de impozitare nu se modifică, veniturile fiscale generate de proprietățile de care beneficiază cresc prin valori mai mari ale terenurilor și o dezvoltare sporită. Eficacitatea captării valorii depinde, desigur, de un sistem ad valorem de impozitare a proprietății sau a valorii terenurilor care funcționează fără probleme, cu evaluări actualizate periodic.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.