ce face ca o proprietate cu valoare adăugată să fie o investiție imobiliară excelentă?

 ce face ca o proprietate cu valoare adăugată să fie o investiție imobiliară excelentă?

toată lumea înțelege că atunci când repari ceva, în general, îi crești valoarea. Când aplicați acest lucru la imobiliare de capital privat, aceasta se numește investiții cu valoare adăugată.

în afaceri, valoarea adăugată se referă la caracteristicile suplimentare pe care o companie le oferă produselor sale care depășesc așteptările standard, cum ar fi întreținerea gratuită, instruirea sau garanțiile. Aceste caracteristici pot oferi bunurilor și serviciilor un avantaj competitiv care permite companiilor să perceapă mai mult pentru ele — și îi inspiră pe clienți să plătească aceste costuri mai mari.

în investițiile imobiliare de capital privat, valoarea adăugată depășește diferențierea produselor. Managerii de fonduri cheltuiesc bani pentru a face îmbunătățiri fizice sau operaționale care sporesc valoarea unei proprietăți. Pentru a reuși această strategie, este esențial ca administratorii de fonduri să aibă o înțelegere solidă a stării fizice a unei proprietăți, a poziției competitive pe piață, a fluxului de numerar și a perspectivelor de leasing, precum și a riscurilor și recompenselor pe care îmbunătățirile le pot avea asupra performanței globale a investițiilor. Există sute de variabile care merg în considerare atunci când subscrierea o valoare adăugată proprietate imobiliara pentru a ajuta la a face această decizie.

investitorii care evaluează o oportunitate cu valoare adăugată trebuie să ia în considerare nivelul de risc pe care sunt dispuși să și-l asume pentru a primi randamente care își ating obiectivele de investiții. În general, investitorii cu valoare adăugată sunt dispuși să-și asume mai multe riscuri pentru a obține randamente ridicate și sunt dispuși să aștepte mai mult înainte de a începe să primească randamente pentru investiția lor. Aproape toată rentabilitatea investitorului cu valoare adăugată va veni sub formă de apreciere, fără așteptări de flux de numerar timp de cel puțin 24-36 de luni. Despre risc vs. spectrul de returnare, valoarea adăugată imobiliară deține o cale de mijloc între strategiile de investiții mai puțin riscante (core sau core-plus) și mai riscante (oportuniste).

proprietățile cu valoare adăugată pot fi depășite sau reduse și necesită îmbunătățiri fizice din cauza neglijării sau a proprietarilor lipsiți de capital pentru a face îmbunătățiri. Proprietățile cu valoare adăugată pot avea, de asemenea, probleme operaționale din cauza gestionării deficitare și au de obicei o rată de neocupare mai mare – în jur de 50 până la 80 la sută închiriate – decât alte active de dimensiuni similare din vecinătatea lor.

Aboneaza-te Inline

Real Estate Investirea educație livrate la mesajele primite o dată pe lună.

Obțineți informații despre origine

aceste proprietăți au potențialul de a obține randamente mai mari după creșterea veniturilor cu tipul potrivit de upgrade-uri fizice, o mai bună gestionare, Servicii adăugate sau marketing mai eficient. De asemenea, pot fi mai profitabile după reducerea și optimizarea cheltuielilor. Aceste îmbunătățiri operaționale și de capital adaugă valoare dincolo de upgrade-urile fizice de rutină și pot atrage noi chiriași, pot îmbunătăți reținerea chiriașilor existenți și pot genera chirii mai mari din ambele segmente. Odată ce au fost aduse îmbunătățiri proprietății, crescând venitul net din exploatare, o proprietate cu valoare adăugată este de obicei considerată o investiție mai puțin riscantă și vândută unui alt cumpărător care caută o strategie cu risc mai mic.

Cum Găsesc Investitorii Oferte Cu Valoare Adăugată De Calitate?

investitorii cu valoare adăugată, dacă au cunoștințe profunde de piață și capacitatea de a executa planuri de afaceri, își pot construi propriul portofoliu de oferte imobiliare individuale prin intermediul pieței imobiliare deschise. Sau pot externaliza acest proces investind printr-un manager de fonduri sau un site web de crowdfunding. Există argumente pro și contra pentru fiecare opțiune.

investitorii care aleg Origin ca manager de fond beneficiază de profesioniștii noștri imobiliari care trăiesc și lucrează pe piețele lor țintă pentru a obține cele mai bune oferte. Am învățat că este esențial să avem asociați cu cunoștințe de primă mână despre fiecare oraș care formează relații cu brokerii imobiliari locali, astfel încât să putem avea acces la cele mai bune oportunități. Găsim proprietăți cu valoare prinsă-fie fizic, operațional sau structural. O capcană structurală poate fi din punct de vedere al datoriei sau legată de probleme de parteneriat în cadrul proprietății existente. Odată ce identificăm proprietatea, creăm un plan de afaceri pentru a maximiza valoarea și apoi stabilim prețul corect pe baza costului, riscului și calendarului planului nostru de redresare.

de acolo, este esențial să găsim cea mai bună firmă de administrare a proprietății pentru a executa planul de afaceri. Una dintre cele mai convingătoare propuneri de valoare ca administrator de fonduri este că ne concentrăm exclusiv pe gestionarea activelor și angajăm cei mai buni furnizori de servicii terți pentru a ne ajuta să realizăm planul de afaceri. Angajăm parteneri pe baza nevoilor specifice ale planului de afaceri, a tipului de proprietate și a pieței sau a sub-pieței. Managerii de fonduri care oferă, de asemenea, servicii de gestionare a proprietății, de gestionare a proiectelor și de gestionare a construcțiilor pot întâmpina probleme în care este foarte dificil să se concedieze dacă nu sunt performante. Suntem structurați prin design pentru a evita acest conflict.

avem, de asemenea, capital de investiții flexibil. Nevoile de finanțare se schimbă adesea în cursul unui proiect cu valoare adăugată. O firmă cu mai multe surse de finanțare adaugă valoare reacționând rapid, punând în aplicare structura de finanțare potrivită pentru a satisface nevoile planului de afaceri și chiar injectând fonduri pentru a menține un program pe drumul cel bun. De exemplu, avem și putem injecta capital nou pentru a achita datoriile, ceea ce ne oferă timp pentru a pune în aplicare un nou program cu valoare adăugată pentru a maximiza veniturile.

Cartea Albă Modal

×

Ia Ghidul Tau

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.