Strategia imobiliară cu valoare adăugată: oportunități, riscuri și recompense – ICONIC CAPITAL GROUP

în loc să întrebe câți bani vor face, investitorii imobiliari comerciali pricepuți își încep analiza investițiilor imobiliare punând întrebarea: „această oportunitate îmi oferă echilibrul corect de risc și recompensă care se potrivește cu strategia mea de investiții?”.

există trei strategii comune de investiții în domeniul imobiliar comercial, fiecare cu propriul echilibru între risc și recompensă. Ceea ce este corect pentru un investitor ar putea fi o alegere complet greșită pentru un alt investitor.

trei strategii de investiții imobiliare comerciale: Core, oportuniste și cu valoare adăugată

primul pas în investițiile imobiliare comerciale este de a înțelege diferența dintre investițiile de bază, oportuniste și cu valoare adăugată. Strategiile de investiții de bază și oportuniste se încadrează pe capetele opuse ale spectrului de risc și recompensă, în timp ce valoarea adăugată oferă echilibrul ideal.

strategia de investiții imobiliare de bază

investitorii imobiliari comerciali care caută un risc minim în schimbul unui randament previzibil – dar mai mic – optează adesea pentru strategia de investiții de bază. Strategia de bază este similară cu cumpărarea unei obligațiuni de trezorerie. Investitorii știu că vor primi banii înapoi împreună cu un randament care, sperăm, compensează rata inflației.

în imobiliare comerciale multifamiliale, proprietățile de bază sunt proprietăți de clasă A sau A+ în locații prime cu facilități de top, Chirii ridicate și posturi vacante reduse și management profesional al proprietății. Core real estate se vinde la un preț mai mare pe metru pătrat și oferă o rată de capitalizare mai mică, în schimbul riscului perceput mai mic de neplată a chiriașului și fluctuații de valoare.

strategia de investiții oportuniste

strategia de investiții imobiliare oportuniste este opusul strategiei de bază. Investițiile oportuniste au un nivel de risc mult mai ridicat decât proprietățile de bază, dar randamentul sperat este, de asemenea, mult mai mare. Cumpărarea acțiunilor unui IPO al unei companii care nu are flux de numerar real este un exemplu de investiție oportunistă. Investitorii speră că afacerea va genera venituri reale prin publicarea publică, iar atunci când o va face, prețul acțiunilor ar trebui să crească.

un exemplu de investiție oportunistă în imobiliare multifamiliale este construirea unui proiect de apartament nou-nouț sau repoziționarea completă a unei proprietăți de la o utilizare la alta. Sume semnificative de capital sunt apoi investite în construcții și actualizare pentru a atrage chiriașii dispuși să plătească o rată mai mare a chiriei.

strategia de investiții imobiliare cu valoare adăugată este un amestec echilibrat de beneficii și riscuri

strategia de investiții imobiliare comerciale cu valoare adăugată se încadrează în mijlocul spectrului de risc și recompensă. Este o alegere bună pentru investitorii cu valoare netă ridicată care caută un randament realist mai mare în schimbul unei creșteri gestionabile a nivelului de risc.

proprietatea imobiliară cu valoare adăugată generează profit pentru investitori în două moduri. În primul rând, randamentele mai mari sunt generate prin captarea și crearea de fluxuri de venituri neexploatate. În al doilea rând, valoarea este creată prin investirea cu înțelepciune a capitalului în upgrade-uri de proprietate care oferă cel mai înalt nivel de rentabilitate prin echilibrarea costului de actualizare cu profitul incremental returnat.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.