TIC Properties

chiriaș-în-comun (TIC) forma de proprietate pentru investiții imobiliare de 1031 de fonduri de schimb a fost prezent înainte de 2002, dar până la eliberarea IRS a procedurii de venituri 2002-22, sponsorii TIC s-au bazat pe avizul juridic pentru a apăra viabilitatea proprietăților TIC pentru veniturile din schimb. Toate acestea s-au schimbat odată cu Rev Proc, care a furnizat orientări care clarifică parametrii necesari pentru a califica interesele TIC drept proprietate de înlocuire într-un schimb 1031. Ulterior, investițiile TIC au câștigat rapid popularitate în rândul a 1031 de investitori de schimb care caută venituri pasive. Cu minime de până la 50.000 de dolari, investitorii au reușit să se diversifice în mai multe proprietăți TIC. Proprietățile TIC au permis 1031 de schimbătoare să participe la proprietăți disponibile de obicei numai cumpărătorilor instituționali. Citiți mai multe despre beneficiile ticurilor aici.

din 1997, directorii Realtynet Advisors au asistat 1031 de clienți de schimb să investească în proprietăți TIC 3rd party închiriate chiriașilor naționali care garantează contractul de închiriere și sunt responsabili pentru costurile de operare ale proprietății. În 2002, Realtynet a început să-și sponsorizeze propriile proprietăți TIC, devenind unul dintre primii sponsori TIC ai națiunii.

odată cu prăbușirea financiară din 2007-2008, numărul schimburilor s-a diminuat și majoritatea sponsorilor TIC fie au ieșit din afaceri, fie și-au îndreptat atenția în altă parte. Odată cu Renașterea a 1031 de schimburi în ultimii ani, nevoia de diversificare, securitate și venituri pasive a motivat companiile imobiliare să ofere proprietăți de înlocuire a 1031 de schimbătoare. În loc să utilizeze forma de proprietate TIC pre-crash, sponsorii au ales structura Delaware statutar Trust (DST), care oferă beneficii similare ticurilor.

proprietatea de înlocuire a DST are multe avantaje de luat în considerare, dar DST-urile sunt disponibile numai investitorilor acreditați (valoare netă ridicată sau venit anual). Prin urmare, Realtynet Advisors oferă 1031 de investitori care nu îndeplinesc standardul de investitor acreditat, dar caută venituri lunare sigure, fără a hassle de management în curs de desfășurare sau cheltuieli, accesul la proprietăți De la mână de sponsori TIC activi.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.