Håll kontakten

det är Homestead, Söt Homestead i delstaten Texas. Vår Texas konstitution kan hjälpa till att förhindra Texans från att bli hemlösa om de är i en ekonomisk binda. Texas homestead protection lagar skydda din homestead mot avskärmning av dom fordringsägare som kreditkortsinnehavare, bill samlare, eller vinnande parter i stämningar.

detta speciella skydd från fordringsägare sträcker sig endast till gården. Det finns många juridiska definitioner av en Texas homestead, men i grund och botten, det är en primär bostad som ägs och bodde i av en familj eller ensamstående vuxen. Du kan bara ha en gård rätt att vara befriad från beslag av fordringsägarnas fordringar. Om fastigheten inte är en bondgård har borgenären rätt att gå efter den egendomen för att tillfredsställa en panträtt.

för att få en panträtt mot en egendom som ägs av en gäldenär, erhåller borgenären en dom i en domstol. De lämnar in ett lien-meddelande i form av en sammanfattning av dom i fastighetsregistret för varje län som de tror att gäldenären kan äga egendom.

när denna sammanfattning av domen har lämnats in, fäster den till all egendom som gäldenären äger i det länet utom deras gård. Nyckeln till detta skydd är att fastigheten för närvarande och fortsätter att användas som gäldenärens hemvist. Om gäldenären någonsin överger den egendomen som sin bondgård, kan dessa panträtter omedelbart fästa vid egendomen.

Texas homestead lagar kommer inte att hålla en inteckning innehavare eller skattemyndigheten från att tvinga försäljning av ett hem. Homesteads avskärmas regelbundet över hela Texas. Du måste ’betala för att stanna’ när det gäller din inteckning långivare, skatteskulder, och IRS. Texas domstolar ger vanligtvis inte homestead skydd för att skydda kriminellt beteende.

alla typer av panträtter kan fästa till en egenskap som är icke-homestead. Titelföretag hittar ofta panträtter och domar mot bostadsfastigheter och deras ägare. Titelföretaget har rätt att kräva en partiell frisläppande av Lien från borgenären. En delvis frisläppande av Lien frigör endast gården och inte gäldenärens skuldförpliktelser.

denna partiella frigivning av Lien kräver att borgenären erkänner ägarens rättigheter. Texas lag kräver borgenären att underteckna en partiell frisättning av Lien mot fastigheten om fastigheten visar sig vara en hemman. Borgenären, inte titelföretaget, måste avstå från denna dom mot gården.

borgenärer kan kräva bevis på homestead av ägaren. Detta kan inkludera:

  • en förklaring helt av gäldenären som hävdar egendomen som sin gård.
  • en kopia av skattebeviset som visar gäldenären har lämnat in ett undantag från gården på fastigheten.
  • två förklaringar från ointresserade parter som har personlig kunskap om att gäldenären har bott i fastigheten och fortsätter att bo i fastigheten som sin gård.
  • även en fysisk inspektion av fastigheten av escrow-agenten för att bekräfta att det verkar som om gäldenären bor i fastigheten.

det kan ta 10 till 14 dagar att få en partiell frisättning av Lien från en borgenär när det är bevisat att egendomen är gäldenärens hemman. När titelföretaget har de nödvändiga affidavitsna och borgenärens undertecknade frisläppande, kan de rensa den specifika lien från gården för den transaktionen.

de yttranden som uttrycks är av den enskilda författaren endast i informationssyfte och inte för att ge juridisk rådgivning. Kontakta en advokat för att få råd för en viss fråga eller problem.

Lydia Blair (tidigare Lydia Player) var en framgångsrik fastighetsmäklare i 10 år innan han hoppade till titelsidan av verksamheten 2015. Innan hon sålde fastigheter köpte hon, ombyggde och sålde bostäder (innan husflipping var ett uttryck). Hon har gått igenom fastighetsstoppsprocessen otaliga gånger som antingen en köpare, en säljare, en fastighetsmäklare och en Escrow Officer. Som en Escrow Officer för trohet titel på Preston Center, hon gillar att lösa problem och skära igenom byråkrati. Den roligaste delen av hennes jobb är att lämna människor nycklar eller en check.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.