TIC Properties

tenant-in-common (TIC) äganderätt för fastighetsinvesteringar av 1031 utbytesfonder var närvarande före 2002 men tills IRS: s release of Revenue Procedure 2002-22, Tic-sponsorer förlitade sig på juridisk åsikt för att försvara lönsamheten för TIC properties för utbytesintäkter. Allt förändrades med Rev Proc, som gav riktlinjer som klargjorde de parametrar som krävs för att kvalificera TIC-intressen som ersättningsfastighet i en 1031-utbyte. Därefter blev TIC investments snabbt populär bland 1031 utbytesinvesterare som söker passiv inkomst. Med miniminivåer så låga som $50,000 kunde investerare diversifiera till flera TIC-egenskaper. TIC properties tillät 1031 växlare att delta i fastigheter som vanligtvis endast är tillgängliga för institutionella köpare. Läs mer om fördelarna med TICs här.

sedan 1997 har huvudmännen för Realtynet Advisors hjälpt 1031 utbyteskunder att investera i 3: e parts TIC-fastigheter som hyrs ut till nationella hyresgäster som garanterar hyresavtalet och ansvarar för fastighetens driftskostnader. År 2002 började Realtynet sponsra sina egna Tic-fastigheter och blev en av landets första Tic-sponsorer.

med den ekonomiska kraschen 2007-2008 minskade antalet utbyten och de flesta Tic-sponsorer gick antingen i konkurs eller riktade sin uppmärksamhet någon annanstans. Med återuppkomsten av 1031-utbyten de senaste åren har behovet av diversifiering, säkerhet och passiv inkomst motiverat fastighetsbolag att erbjuda ersättningsfastigheter till 1031-växlare. Istället för att använda Tic-äganderätten före kraschen har sponsorer valt Delaware lagstadgat förtroende (DST) struktur, som ger liknande fördelar för TICs.

DST ersättningsfastighet har många fördelar att överväga, men DST är endast tillgängliga för ackrediterade investerare (hög nettovärde eller årlig inkomst). Därför ger Realtynet Advisors 1031 investerare som inte uppfyller den ackrediterade investerarstandarden, men söker säker månadsinkomst utan den pågående hanteringen krångel eller kostnad, tillgång till fastigheter från den handfulla aktiva Tic-sponsorer.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.