Värde-add fastighetsstrategi: möjligheter, risker och belöningar – ICONIC CAPITAL GROUP

snarare än att fråga hur mycket pengar de kommer att göra, börjar kloka kommersiella fastighetsinvesterare sin fastighetsinvesteringsanalys genom att ställa frågan, ”ger denna möjlighet mig rätt balans mellan risk och belöning som matchar min investeringsstrategi?”.

det finns tre gemensamma investeringsstrategier i kommersiella fastigheter, var och en med sin egen balans mellan risk och belöning. Vad som är rätt för en investerare kan vara ett helt fel val för en annan investerare.

tre kommersiella fastighetsinvesteringsstrategier: Core, Opportunistic och Value-Add

det första steget i kommersiella fastighetsinvesteringar är att förstå skillnaden mellan core, opportunistic och value-add investments. Kärn-och opportunistiska investeringsstrategier faller på motsatta ändar av risk-och belöningsspektrumet, medan värdetillägg ger den perfekta balansen.

Kärnfastighetsinvesteringsstrategi

kommersiella fastighetsinvesterare som letar efter minsta risk i utbyte mot en förutsägbar men lägre avkastning väljer ofta kärninvesteringsstrategin. Kärnstrategin liknar att köpa en statsobligation. Investerare vet att de kommer att få sina pengar tillbaka tillsammans med en avkastning som förhoppningsvis kompenserar inflationstakten.

i flerfamiljshus kommersiella fastigheter, kärnegenskaper är klass A eller A + fastigheter i bästa läge med top-of-the-line bekvämligheter, höga hyror och låga vakanser, och professionell fastighetsförvaltning. Core real estate säljer till ett högre pris per kvadratfot, och erbjuder en lägre kapitaliseringshastighet, i utbyte mot den upplevda lägre risken för hyresgästens standard och värdefluktuationer.

opportunistisk investeringsstrategi

den opportunistiska fastighetsinvesteringsstrategin är motsatsen till kärnstrategin. Opportunistiska investeringar har en mycket högre risknivå än kärnegenskaper, men den hoppade avkastningen är också mycket högre. Att köpa aktier i en börsintroduktion av ett företag som inte har något verkligt kassaflöde är ett exempel på en opportunistisk investering. Investerare hoppas att verksamheten kommer att generera verkliga inkomster genom att gå allmänheten, och när det gör, bör aktiekursen stiga.

ett exempel på en opportunistisk investering i flerfamiljsfastigheter är att bygga ett helt nytt lägenhetsprojekt eller helt ompositionera en fastighet från en användning till en annan. Betydande mängder kapital investeras sedan i byggande och uppdatering för att locka hyresgäster som är villiga att betala en högre hyresnivå.

värdeskapande fastighetsinvesteringsstrategi är en balanserad blandning av nytta och risk

värdeskapande kommersiella fastighetsinvesteringsstrategi faller mitt i risk-och belöningsspektrumet. Det är ett bra val för investerare med hög nettovärde som söker en realistisk högre avkastning i utbyte mot en hanterbar ökning av risknivån.

värdeadderande fastighetsfastigheter genererar vinst för investerare på två sätt. För det första genereras högre avkastning genom att fånga och skapa outnyttjade intäktsströmmar. För det andra skapas värde genom att klokt investera kapital i fastighetsuppgraderingar som erbjuder högsta avkastning genom att balansera uppgraderingskostnaden med den inkrementella vinsten som returneras.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.