Värdeupptagning

offentliga investeringar, såsom byggtransporter eller avloppsanläggningar, kan öka intilliggande markvärden och generera en oavlönad vinst för privata markägare. Det obearbetade värdet (ökningar av markvärdet som annars gynnar privata markägare kostnadsfritt) kan ”fångas” direkt genom att omvandla dem till offentliga intäkter (se georgism). Värdeupptagning internaliserar således de positiva externa effekterna av offentliga investeringar, vilket gör det möjligt för offentliga myndigheter att beskatta de direkta mottagarna av sina investeringar.

stadsplanerare och finanstjänstemän är ofta intresserade av värdeupptagningsmekanismer av minst två skäl: 1) eftersom de erbjuder en målinriktad metod för att finansiera infrastruktur som gynnar specifikt land och 2) eftersom vissa sådana investeringar kan generera privata investeringar i området, vilket kommer att gynna staden mer (t.ex. genom att tillhandahålla sysselsättningsmöjligheter, shopping och andra bekvämligheter och en mer robust och mångsidig skattebas.) Det kan vara politiskt användbart att för stadskassan fånga en del av de positiva externa effekterna av stadsfinansierade investeringar. Detta kan hjälpa till att ta itu med allmänhetens oro över faktumet eller uppfattningen om orättvisa vindfall när specifika ägares markvärden ökar efter att stadsinfrastrukturinvesteringar betalas från allmänna stadsintäkter.

även om det inte alltid talas om som sådan, är den vanligaste värdeupptagningsmekanismen den allmänna fastighetsskatten, utan några andra särdrag än regelbunden bedömning av marknadsvärdet.detta beror på att den gemensamma fastighetsskatten inkluderar den mindre kända markvärdeskatten. Värdet av ett visst land bestäms av dess närhet till olika bekvämligheter (både offentliga och privata). Således, till exempel, när en ny tunnelbanestation eller motorvägsutbyte är installerad, blir mark nära den nya anläggningen mer värdefull. Investeringar i kapitalförbättringar av mark kan synergistiskt generera kapitalinvesteringar på andra närliggande platser, vilket ytterligare ökar markvärdet. Även om skattesatsen inte förändras ökar alltså skatteintäkterna från fastigheter som drar nytta av högre markvärden och ökad utveckling. Effektiviteten av värdeupptagning beror naturligtvis på ett väl fungerande värdesystem för fastigheter eller markskatt, med regelbundet uppdaterade bedömningar.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.