Value capture

overheidsinvesteringen, zoals bouwtransport of riolering, kunnen de waarde van aangrenzende grond verhogen, wat een onverdiende winst voor particuliere grondeigenaren oplevert. De niet-verdiende waarde (stijgingen van de grondwaarde die anders privégrondbezitters kosteloze winst opleveren) kan direct worden “gevangen” door ze om te zetten in overheidsinkomsten (zie georgisme). Value capture internaliseert dus de positieve externe effecten van overheidsinvesteringen, waardoor overheidsinstellingen de directe begunstigden van hun investeringen kunnen belasten.Stedenbouwkundigen en financiële ambtenaren zijn vaak geïnteresseerd in value capture-mechanismen, om ten minste twee redenen: 1) omdat zij een gerichte methode bieden voor de financiering van infrastructuur ten behoeve van specifieke grond, en 2) omdat sommige van dergelijke investeringen particuliere investeringen in het gebied kunnen genereren, die de stad in ruimere mate ten goede zullen komen (bijvoorbeeld door werkgelegenheid, winkelen en andere voorzieningen te bieden, en een robuustere en diversere belastinggrondslag.) Het kan politiek nuttig zijn om voor de schatkist van de stad een deel van de positieve externe effecten van door de stad gefinancierde investeringen vast te leggen. Dit kan ertoe bijdragen de bezorgdheid van het publiek over het feit of de perceptie van oneerlijke meevallers weg te nemen wanneer de grondwaarden van specifieke eigenaars stijgen nadat de investeringen in stedelijke infrastructuur zijn betaald uit de algemene inkomsten van de stad.

hoewel er niet altijd over wordt gesproken als zodanig, is de Algemene onroerendgoedbelasting het meest voorkomende waardevaststellingsmechanisme, met geen andere speciale kenmerken dan de regelmatige taxatie van de marktwaarde; dit komt omdat de gemeenschappelijke onroerendgoedbelasting de minder bekende grondwaardebelasting omvat. De waarde van een bepaald land wordt bepaald door de nabijheid van verschillende voorzieningen (zowel openbare als particuliere). Zo, bijvoorbeeld, wanneer een nieuw metrostation of snelweg knooppunt is geïnstalleerd, land in de buurt van de nieuwe faciliteit wordt meer waarde. Investeringen in kapitaalverbeteringen aan grond kunnen synergetisch kapitaalinvesteringen in andere nabijgelegen locaties genereren, wat de grondwaarde verder verhoogt. Dus, zelfs als het belastingtarief niet verandert, stijgen de belastinginkomsten die worden gegenereerd uit eigendommen die ten goede komen door hogere grondwaarden en een grotere ontwikkeling. De effectiviteit van value capture hangt natuurlijk af van een soepel functionerend ad valorem-belastingstelsel voor onroerend goed of grond, met regelmatig bijgewerkte beoordelingen.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.