wat maakt een waarde toe te voegen onroerend goed een grote investering in onroerend goed?

wat maakt een waarde toe te voegen onroerend goed een grote investering in onroerend goed?

iedereen begrijpt dat wanneer je iets aanpast, je in het algemeen de waarde ervan verhoogt. Wanneer je dit toepast op private equity vastgoed, wordt dit value-add investing genoemd.

in het bedrijfsleven verwijst value-add naar de extra functies die een bedrijf aan zijn producten geeft die verder gaan dan de standaardverwachtingen, zoals gratis onderhoud, opleiding of garanties. Deze functies kunnen goederen en diensten een concurrentievoordeel geven waarmee bedrijven meer voor hen in rekening brengen — en klanten inspireert om die hogere kosten te betalen.

bij private equity-investeringen in onroerend goed gaat de toegevoegde waarde verder dan productdifferentiatie. Fondsbeheerders geven geld uit om fysieke of operationele verbeteringen aan te brengen die de waarde van een woning verhogen. Om te slagen in deze strategie, is het van cruciaal belang dat fondsbeheerders een goed begrip hebben van de fysieke conditie van een onroerend goed, de concurrentiepositie binnen de markt, de cashflow en de leasingvooruitzichten, evenals welke risico ‘ s en beloningen verbeteringen kunnen hebben op de algehele beleggingsprestaties. Er zijn honderden variabelen die rekening houden bij het accepteren van een waarde-add onroerend goed om te helpen deze beslissing te nemen.

beleggers die een kans op toegevoegde waarde evalueren, moeten rekening houden met het risiconiveau dat zij bereid zijn te nemen om rendementen te ontvangen die hun beleggingsdoelstellingen bereiken. Over het algemeen zijn value-add beleggers bereid om meer risico te nemen om hoge rendementen te behalen en zijn ze bereid om langer te wachten voordat ze beginnen met het ontvangen van rendement voor hun investering. Bijna alle rendement van de value-add belegger zal komen in de vorm van appreciatie, zonder verwachting van de cashflow voor ten minste 24-36 maanden. Op het risico vs. return spectrum, value-add Vastgoed heeft een middenweg tussen de minder risicovolle (core of core-plus) en meer risicovolle (opportunistische) beleggingsstrategieën.

waarde toevoegende eigenschappen kunnen verouderd of vervallen zijn en fysieke verbeteringen vereisen als gevolg van verwaarlozing of eigenaars die niet over het kapitaal beschikken om verbeteringen aan te brengen. Value-add eigenschappen kunnen ook operationele problemen hebben als gevolg van slecht beheer en hebben meestal een hogere leegstand – ongeveer 50 tot 80 procent geleased – dan andere activa van een vergelijkbare omvang in hun buurt.

Inline abonneren

onroerend goed investeren onderwijs geleverd aan uw inbox een keer per maand.

krijg Origin Insights

deze eigenschappen hebben het potentieel om een hoger rendement te bereiken na het verhogen van het inkomen met de juiste soort fysieke upgrades, beter beheer, toegevoegde diensten of meer effectieve marketing. Ze kunnen ook lucratiever zijn na het verminderen en optimaliseren van de kosten. Deze operationele en kapitaalverbeteringen voegen meer waarde toe dan routinematige fysieke upgrades, en kunnen nieuwe huurders aantrekken, het behoud van bestaande huurders verbeteren en hogere huren uit beide segmenten genereren. Zodra verbeteringen zijn aangebracht aan het onroerend goed, waardoor het netto-bedrijfsresultaat wordt verhoogd, wordt een waarde-add-woning doorgaans beschouwd als een minder risicovolle investering en verkocht aan een andere koper die op zoek is naar een strategie met een lager risico.

Hoe Vinden Beleggers Deals Met Toegevoegde Waarde?

Value-add beleggers kunnen, indien zij over een grondige marktkennis beschikken en in staat zijn bedrijfsplannen uit te voeren, hun eigen portefeuille van individuele vastgoedtransacties opbouwen via de open vastgoedmarkt. Of ze kunnen dit proces uitbesteden door te beleggen via een fondsbeheerder of crowdfunding website. Er zijn voors en tegens aan elke optie.

beleggers die Origin als fondsbeheerder kiezen, profiteren van onze vastgoedprofessionals die op hun doelmarkten wonen en werken om de beste deals te verkrijgen. We hebben geleerd dat het van cruciaal belang is om medewerkers te hebben met kennis uit de eerste hand van elke stad die relaties aangaan met lokale makelaars, zodat we toegang hebben tot de beste kansen. We vinden eigenschappen met gevangen waarde-fysiek, operationeel of structureel. Een structurele val kan zijn vanuit een schuld standpunt of gerelateerd aan partnership kwesties binnen de bestaande eigendom. Zodra we het pand identificeren, maken we een businessplan om waarde te maximaliseren en dan regelen we op de juiste prijs op basis van de kosten, risico en timing van onze turnaround plan.

vanaf daar is het van cruciaal belang dat we het beste vastgoedbeheerbedrijf vinden om het businessplan uit te voeren. Een van onze meest overtuigende waardeproposities als fondsbeheerder is dat we ons uitsluitend richten op vermogensbeheer en de beste externe dienstverleners inhuren om ons businessplan uit te voeren. We huren partners in op basis van de specifieke behoeften van het businessplan, het vastgoedtype en de markt of submarkt. Fondsbeheerders die ook property management, project management en constructie management diensten leveren, kunnen problemen tegenkomen waarbij het erg moeilijk is om zichzelf te ontslaan als ze niet presteren. We zijn ontworpen om dit conflict te voorkomen.

we hebben ook flexibel investeringskapitaal. Financieringsbehoeften veranderen vaak in de loop van een value-add-project. Een bedrijf met meerdere financieringsbronnen voegt waarde toe door snel te reageren, de juiste financieringsstructuur in te voeren om aan de behoeften van het businessplan te voldoen en zelfs fondsen te injecteren om een schema op schema te houden. We hebben en kunnen bijvoorbeeld nieuw kapitaal injecteren om schulden af te betalen, wat ons tijd geeft om een nieuw programma voor toegevoegde waarde op te zetten om de inkomsten te maximaliseren.

Witboek Modaal

×

Ontvang Uw Gids

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.